商业化住宅项目风险因素分析与控制.pdfVIP

第 46卷第 5期 2015年 5月 建 筑 技 术 ArchitectureTechnology ·471· Vo1．46No．5 May．2015 商业化住宅项 目风险因素分析与控制 申琪玉，王 鹏 (华南理工大学土木与交通学院，510640，广州I) 摘 要：减少商业化住宅项目中各种不确定风险带来的损失，提高房屋的质量，是建设方的目标。根据 商业化住宅建设项目的具体情况，在风险因素分析的基础上，通过风险评价，提出切实有效的风险控制对策， 形成风险控制体系，可最大程度地降低住宅类建设项 目中风险出现的概率，减少损失的发生。 关键词：商业化住宅项 目；风险评价；风险控制 中图分类号 ：Tu712 文献标志码：C 文章编号：1000-4726(2015)05-0471-04 RISK ANALYSISAND CONTROL FAlCroRS IN CoMMERCIAL HOUSING PRoJECT SHEN Qi—yu，WANG Peng (SchoolofCivilEngineeringandTransportation，SouthChinaUniversityofTechnology,510640，Guangzhou，China) Abstract：Thereductionofresidentialcommercializationprojectbyvariousuncertainrisksbrought aboutthe loss，improve the quality ofhousing，is a pursuit ofbuilding party．Some specific cases in thecommercialhousingconstructionprojects，basedontheanalysisofriskfactorson thecommercial housingproject，therisk assessment，andputsforward therisk controlstrategy iseffective，the formation controlsystem，minimizetheriskprobability inresidentialconstructionprojects，reducethe loss． Keywords：commercialhousingproject；risk evaluation；riskcontrol 在土地性质为商业用地上建设的住宅项 目称为 住宅项 目具有投资高、工期长，投资转移与替代性差、 商业化住宅项 目。商业化住宅项 目一般具有投资规模 投资决策复杂、影响因素众多和施工难度大等特点， 大、建设周期长、质量要求高、参与单位多、施工技 所以，必须对项 目的投资风险进行控制，对项目的融 术新的特点，这就导致了商业化住宅项 目面临高风险 资组合、资金使用、市场预测、销售收入等进行分析、 的挑战。对商业化住宅项 目进行风险识别、风险评价、 估算，确保项 目投资成功。 风险响应与风险的实施监控是非常必要的。下面就根 1．2 合 同风险 据笔者调研的十几个商业化住宅项 目，对建设方采取 项 目实施期1司的客观条件，如新技术的应用， 的风险分析与规避措施做一简单介绍。 施工现场的水文地质情况，人工、材料费用的上涨等 都可能对工程合同的执行产生干扰，这种客观存在的 1 商业化住宅项 目风险因素分析 不确定性会对合同的履行带来合同风险 】。合同风险 风险因素是指风险产生的原因，商业化住宅建 的主要表现形式有：合同条文不完整和不严密所引起 设项 目的风险来源