嘉联地产2010年2月地产市场月报.pdf

Marketing Research 嘉联地产市场月报 2010 2月 Marketing Research Marketing Research 申明 本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。 报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报 告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得 以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 Marketing Research Marketing Research 市场热点 一级市场 二级市场 Marketing Research Marketing Research 经济热点——中央重申货币政策适度宽松 在市场关于经济刺激政策何时退出的热议声中，中国决策层再次表态，今年要继续实施积极的财政政 策和适度宽松的货币政策。 中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请全国人大审议的 《政府工作报告》稿，审议 《国家中长 期人才发展规划纲要(20 10～2020 )》。中共中央总书记胡锦涛主持会议。 会议强调，20 10 是继续应对国际金融危机冲击、保持经济平稳较快发展、加快转变经济发展方式 的关键一 ，必须全面正确判断形势，增强忧患意识，扎实做好工作，着力搞好宏观调控和保持经济平稳 较快发展。 会议指出，今 要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的 续性和稳定性，根 据新形势新情况不断提高政策的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏、重点。 上述表态重申了已经实施一 多的经济刺激政策。在此之前，包括中国国务院总理温家宝、副总理李 克强，以及相关政府部门，都屡次提及 “双宽松”的政策取向。而最近中国人民银行上调央行票据收益率 及存款准备金率的动作频出，市场认为体现了收紧流动性的意图。 Marketing Research Marketing Research 政策热点——银监会收紧房地产信托 禁止流向土地储备 针对房地产市场的调控措施接 不断。 日前，春节前夕，银监会下发了 《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，再次收紧房 地产信托。 《通知》明确指出，信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。 据了解，土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购及土地前期开发、整理的贷款。 同时，银监会进一步提高了对信托公司发放贷款的房地产开发项 的要求，明确要求信托公司发放贷款的 房地产开发项 必须满足 “四证”齐全、开发商或其控股股东具备二级资质、项 资 金比例达到国家最低要 求等条件。 《通知》同时要求信托公司，开展房地产信托业务应建立健全房地产贷款或投资审批标准、操作流程和风险 管理制度并切实执行；应进行项 尽职调查，确保房地产信托业务的合法、合规性和可行性；应严格落实房地 产贷款担保的真实、合法、有效；应加强项 管理，密切监控房地产信托贷款或投资情况。 此外，银监会要求，商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的，理财客户应符合有关合格投资者的 规定；信托公司以结构化方式设计房地产集合资金信托计划的，其优先和劣后受益权配比比例不得高于3:1。 除了对信托公司的要求，银监会还要求各银监局加强对既有规定的执行力度，强化对房地产信托融资的监 管，加强对信托公司房地产业务的风险监控。 银监会人士告诉记者，《通知》的出台主要为进一