【异乡好居】澳洲昆士兰买房投资之Eight Mile Plains.pdf

【异乡好居】澳洲昆士兰买房投资之 Eight Mile Plains 2016年 10 月 1 日在即 ，海外买家购买昆州房产马上就要承担额外 3%的印 花税费用。 在此提示海外买家 ，就算在 10 月 1 日当天签订合同也是不行的 ，必须要在 10 月 1 日之前。 然而这一政策难以影响本地自住市场 ，因为 ： 1. 贷款利息持续走低 ； 2. 昆州政府又斥巨资把首次自住置业者 （房价低于 75w ，需为新房 ）的 补助从 1.5W 增加到了 2W ； 3. 2016年移民法又出现新法条 ，把投资移民政策一松再松 ； 4. 教育开放 ，小学生可以来澳留学。 一切信息表明政府需要房产行业来支撑其他产业 ，但也怕大量外来投资者造 成泡沫化的房产走势 ，吸引就业和移民的确是首选。 需要给海外投资者的小贴士是 ，自从移民新政开放 ，置业咨询量明显增加 ， 特别是华人区和学区类的自住型房产。 Eight Mile Plains 上一次小居写了 Sunnybank ，也提到 Sunnybank虽然是华人区中心 ，但 它的房产中价位其实是低于相邻的两个区域 ，Roberston ，还有一个就是今天要 写到的 Eight Mile Plains。 Eight Mile Plains 本地华人口中俗称八里坪 ，在 Sunnybank东侧 ，距离 CBD16公里左右 ，是个面积很大的区 ，区域内交通发达 ，驱车到市中心约 15-20 分钟 （高峰期另算哈 ）。 这个区域不是很好写 ，所以一直迟迟没有下笔 ，原因是这个区域分为很多个 不同的小区块 ，每个小区块的房产中价位都不相同。 至于原因 ，我只能说对于这个区 ，我实在是太熟了 ，我住在这里 ，附近有几 个公园 ，很多小街道的名字我都倒背如流 ，闭着眼睛都能转到街口的幼儿园 ，但 是苏轼的 《题西林壁》说的好 ：不识庐山真面目 ，只缘身在此山中。 所以这一次 ，小居只想作为一个摄影机的镜头 ，带领人们慢慢进入这个区域 ， 细细的感受她。 说她是华人区 ，其实在 2011年人口普查中 ，八里坪只有 11.9%的家庭在家 里说中文 ，有 52%的家庭在家里只说中文 ，但 2016这次人口普查 ，我想会有 很大的变化。 购物餐饮 镜头慢慢放大在人群密集的地方 ，那就是这里的商业中心 ，其他区域一般只 有一个区内的小型商业中心 ，但八里坪有所不同 ，因为这里交通四通八达 ，区内 或附近大大小小的商业中心有 3个左右。 最受华人欢迎的商业中心在 Warrigal Rd上的两处 ，一处名为Warrigal Square ，另一处名为 Runcorn Plaza。 原本此处只有一个破烂不堪的 Runcorn Plaza ，但因为日渐增大的需求 ，政 府引资在 2012年落成了WarrigalSquare ，并翻新了 Runcorn Plaza。在那之 后 ，八里坪也成为了华人聚集地之一。 （Warrigal Square 一角 ） WarrigalSquare更是盖了新的麦当劳 ，前几日刚听朋友说起 ，麦当劳也是 世界最大的房地产商之一 ，不免感叹全世界都选址精准。 这里的华人餐厅大都味道不错 ，晚餐时间都需要订位 ，华人肉店、亚洲超市 一应俱全。可能是由于这里有一些韩国人居住 ，韩国餐厅占一定比例 ，也有一家 韩国甜品店 ，名为 Sweet Treats ，咖啡不错 ，经常爆满。 近期晚饭期间 ，这里找车位也成了难事。这在 3年前是不可能发生的事情 ， 人口增长速度惊人。