住宅楼盘建筑风格研究.ppt

◆ 建筑风格是 ------------- ◆ 是一个建筑物的个性或独特表征； ◆ 是建筑的一种方式、类型或方法； ◆ 是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观； ◆ 是一种个性和建筑特征； ◆ 是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 新古典主义风格 英式风格 德式风格 中式风格 建筑风格的意义： ①.从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； ②.从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； ③.对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。 建筑风格的影响： ①.建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； ②.外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。 谢谢观赏！ 住宅楼盘建筑风格研究 姓名：田鹏置 班级学号：1201405-27 指导老师：张德偲 建筑风格 调研实例——恒大绿洲 新古典建筑注意 目 录 在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。 研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义； 建筑风格在住宅开发中起到的作用； 建筑风格在住宅开发中运用的方式； 建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。 研究重点 Part1 建筑风格释义 建筑风格对项目的意义和影响 建筑风格与开发价值的关系 建筑风格释义与体现 建筑风格分类简述 整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。 从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别； 从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一； 对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。 意义在于—— 一、建筑风格对项目价值的意义和影响 影响在于—— 建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度； 外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。 相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。 人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。 不同客户（如：生活经历、受教育水平、职业等）对建筑风格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。 关系在于—— 二、建筑风格与开发价值的关系 三、建筑风格释义与体现 是一个建筑物的个性或独特表征； 是建筑的一种方式、类型或方法； 是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观； 是一种个性和建筑特征； 是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。 建筑风格是—— 体现在—— 立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。 而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。 按照历 史发展 流派分 按建筑方式分 按地 区分 按国家 民族分 四、建筑风格分类简述 中国风格 日本风格 新加坡风格 英国风格 法国风格 美国风格 …… 欧洲风格 北美风格 地中海式风格 澳洲风格 非洲风格 拉丁美洲风格 …… 古希腊建筑风格 古罗马建筑风格 欧洲中世纪建筑风格 文艺复兴建筑风格 新古典主义建筑风格 现代评论风格 后现代主义风格 …… 哥特式建筑风格 巴洛克建筑风格 洛可可建筑风格 木条式建筑风格 园林风格 概念式风格 …… 可见，不同时期、不同地