住宅通病防治9.18.pptx

　　　　 　　住宅工程质量通病 　　　　预控（土建）　 　　　　　　　　 　　　　　　　　 　　　　　　　　·仲科学· Q群：281219417 1 一、序 工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、由材料自身缺陷或工艺不完善、不按规范工艺施工而产生的，对建筑安全无影响或影响甚微的质量问题。 住宅楼投诉重点：裂缝、渗漏 据统计：投诉中有７０%左右是关于裂缝、渗漏，渗漏又占其中８０%。 2 裂缝、渗漏危害： 影响美观 影响使用功能 影响耐久性 对建设单位、施工单位的危害： 投诉、维修、赔钱、劳神劳力劳财 算一笔经济帐，通病不预控，事后付多倍。 3 既然裂缝、渗漏这么头痛，那有没有办法可以完全消除裂缝、渗漏，我可以负责任的告诉大家，就目前阶段来讲还真的没有什么办法可以完全消除所有的裂缝和渗漏。 只要温度存在变化，混凝土也好，砌体也好，就会存在热胀冷缩；只要是混凝土结构，因为材质的不一性，收缩就不可能完全同步。 因此，裂缝必定存在。 4 那，通病控制的意义在于： 把裂缝、渗漏产生的机率降低在最低限度 把裂缝、渗漏产生的数量降低在最低限度 5 二、通病控制前提 那，通病控制的前提： １、各单位的人员要加强相关通病控制意识 （１）通病控制是一个系统工程。 6 建设单位 工程质量 监理单位 检测单位 设计勘测单位 施工单位 其它单位 （２）通病控制要做到事前预控、事中控制、事后检查。是一个循环渐进的过程。 （P：计划；D：执行；C：检查；A：调整） 站要求：在施工过程中进 行实体平行检查，并上墙。 是PDCA的体现。 7 ２、建设单位的投资和工 期要求要合理。 楼板钢筋过于优化，只设 架立筋（骑马筋），给楼板 裂缝预防造成很大的困难。 工期要求太紧，个别为定 额工期的８－９折。 8 ３、设计要合理，图纸要有深度和细度。这个还是有可能的，现在《宁波市住宅工程质量通病控制》要求：通病要有专篇设计，并要求有专项审图。 ４、监理单位要履行好监理职责，做好原材料报验、旁站、检查验收等工作。 9 ５、那，施工单位作为最主要的责任主体，通病控制的途径： （１）在开工伊始打桩之前，就应编制有针对性的《通病专项方案》，对质量通病控制要有一个系统的概念，不要做到哪里，想到哪里，应该如下棋般，走一步，想三步。走一步，想全盘，要有预见性、前瞻性。根据所建工程的特点，如别墅的特点在于结构、节点复杂，高层的特点在于顶层和底层受外界温差等影响更为明显。 10 （２）增强对新规范、新要求的敏感性。 　很多施工单位、监理单位总是抱着老观念，《宁波市住宅工程质量通病控制》出台到现在，还有相关人员没按照新要求实施。如：窗台板锚进墙60cm。 11 （３）作为有经验的施工单位，不应该迷信设计。 建筑图、施工图、水电图矛盾 违反规范：公共通道净宽1.2米（建筑结构尺寸）、梯段净高2.2米（上行下行）、休息平台净宽（1.2米）而休息平台疏散净宽（1.1米）、门开足后不应影响交通及疏散等 节能细部及构造说明不够深化、细化，使得施工单位无所适从 联系单，按图施工 12 （４）现场应具规范及图集 ①平法、桩基承台、节能细部图集、砌体图集（2013甬Ｊ01）等 ②《民用建筑设计通则》及图集说明 ③住宅：《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《宁波市住宅工程质量通病防治》等 13 （５）严把原材料进场关、加工关，安装关，检验检查关。 ①加强原材料进场、入库、出库管理。有效统计进场量、使用量、剩余量； ②原材料等堆场不要混堆，要有标牌标识，所有原材料必须先检后用； ③禁用海砂，防止偷梁换柱； ④钢筋进场，油标卡尺，下公差，并记录； 14 标牌标识 15 ⑥砖龄期28天，否则强度未形成，易碎； 16 ⑤钢筋机械连接（直螺纹）： 端部应切平或镦平后加工螺纹，公差为0-2丝 安装接头应使丝头在套筒中央相互顶紧 标准型连接时外露不宜超过2丝（1-2丝） 安装后，扭矩检查（扭力扳手） 17 直径 ≤16 18-20 22-25 28-32 36-40 扭矩N.M 100 200 260 320 360 （６）不迷信商砼 商砼不一定100%满足要求； 三方交接验收 塌落度检测 标养室，在施工现场做试块 18 三、常见通病的预防 一、两种最常见通病 裂缝 ①墙面裂缝 ②楼地面裂缝 渗漏 ①屋面渗漏 ②外墙渗漏 ③厨卫间渗漏 ④外窗渗漏 19 三.二墙面裂缝 二、墙面裂缝 １、不同材料交接处产生裂缝。 墙柱间：框柱、构造柱（特别拉结筋不到位） 墙梁间：填充墙与框梁间的填缝不满足要求 20 墙墙间：留槎、接槎、 不同材质的墙体间 21 ①门、窗、配电箱、消防 栓等洞口边形成独立砖柱宽 度≤240mm，混凝土柱或剪 力墙边门垛小于240mm、 窗间墙小于360mm时，砖 柱改用钢筋混凝土构