栖霞东盛商业街.pptVIP

栖霞东盛商业街落位分析 项目概况及地理交通条件 本案，位于栖霞市核心城区，坐落于霞光路、跃进路交汇处东侧、北侧主入口临跃进路，东侧紧邻实验小学。商业面积：约23000平米，拟建成栖霞市第一条餐饮休闲、特色零售为主的商业步行街。 霞光路 跃进路 实验小学 实验中学 项目功能适宜性分析 项目地块以跃进路主要人流导入口。 跃进路项目是目前栖霞市专卖店最为集中的核心商业街区。人流量，车流量均为栖霞之最。 项目主干道交汇处整体呈方型。项目主入口形象较好。便于连锁餐饮店、次主力店进驻。 北 项目主入口 实验小学 充分考虑项目的基础条件及市场环境的条件，本案在承载区域商业繁荣的同时，亦承担起改变整个城市消费形态的作用—— 本项目的核心定位： 家庭时尚 情侣时尚 商务时尚 娱乐时尚 家庭消费目的地、情侣消费目的地、商务宴请目的地、娱乐消费目的地、餐饮目的地 餐饮时尚 商业定位 缤纷生活领地，体验式综合商业街 未来项目将形成中高端的城市生活中心，本项目所承载的便是形成区域吸引力的重任，所打造的是真正属于生活、家庭、享受的综合性的居住圈、交流圈，为栖霞形成一个真正能够体现城市生活水平的典范商业。 本项目的核心内涵在于： 家庭 娱乐 体验 开放 活力 从商业主题分析——体验式商业 商业定位 完美城市 完美生活 WONDERFUL CITY WONDERFUL LIFE 本项目所承载的便是形成区域吸引力的重任，所打造的是真正属于生活、家庭、享受的综合性的居住圈、交流圈，栖霞形成一个真正能够体现城市生活水平的典范商业 本项目的核心内涵在于： S1 S2 S4 S3 特色零售商业基础条件落位 S1：由于临近学校，建议以面对学生群体的零售品类为主，另外附带便利店、花店等区域生活配套类商业。例如：文具店、便利店、琴行、儿童玩具、儿童品牌服饰、烘焙店、面包房。 S2、S3：内街零售店以面对城市时尚人群为主，建议以饰品店、外贸服饰店、青年时装、箱包皮具店、化妆品店、休闲服饰店为主。 S4：超外零售店，建议以茶叶店、冲印店、保健品店、烟酒商行、家居饰品店、工艺品店为主。 S5：一层：超市，二层：电玩、网吧、休闲餐饮等 S5 餐饮休闲商业基础条件落位 根据目前，商业街平面图纸来研究。从开间，进深及铺位面积来判断，符合餐饮休闲类业态落位的位置进行了梳理。 大部分区域受基础条件影响品牌餐饮落位难度较大。因此，综合考虑一二期的互动原则及项目租售配合的各方面因素，建议餐饮休闲业态尽量往一期商业网点布置。 二期部分重要节点预留餐饮条件。 原图纸上看，此部分区域应为服务设施，由于此位置邻近超市且位于南部入口的重要核心节点，建议此处改为商业网点，保证整条街商业氛围的完整性和持续性，尽量避免商业断点。 西式快餐 中式快餐 中式快餐 特色餐饮 美容SPA 茶艺馆 商务咖啡西餐 邀约商家: 生活超市：佳乐家、家家悦、振华量贩、利群、银座 西式快餐：肯德基、德克士、麦当劳 西餐牛排：豪客来、SPR、 特色餐饮：山寨鱼头王等 茶艺咖啡：天府茗茶、上岛咖啡、名典咖啡 娱乐休闲：健身房、电玩城、4D电影厅、美容美发店 特色零售：运动休闲品牌专卖、饰品店 THANK YOU 二○一三年九月 联系人：侯代鹏