保定安新房产市场调研报告7.8.ppt

* 依丽兰?阳光花园主推户型 安新项目定位报告 隆基泰和实业集团 城市条件分析 经济环境分析 政策环境分析 文化环境分析 小结 1. 城市研究 城市条件分析 基本情况分析 天津市 45KM 160KM 187KM 162KM 安新县位于河北省中部，县境东与雄县、任丘相连；南与高阳接壤；西与清苑、徐水交界；北与容城毗邻。总面积738．6平方公里。县人民政府所在地安新镇是安新县政治、经济、文化和交通中心，北距首都北京市162公里，东距天津160公里，西距保定市45公里，西南距省会石家庄187公里。 保定政区图 箱包 草莓 辣椒 纺织 石雕 皮毛 农业 药材 服装 城市条件分析 保定特色产业分布 制鞋 旅游 城市条件分析 安新产业 安新羽绒原料 安新制鞋厂 安新白洋淀 安新有色 金属工业 安新县大张庄村羽绒产业；老河头镇有色金属工业；三台镇是省级综合改革试点镇，位于京、津、石三角地带，有“北方鞋 都”之称，制鞋业是本镇的支柱产业；白洋淀水域广阔，成为华北地区重要的水产品基地。 城市条件分析 安新产业 安新县三台镇有“北方鞋都”之称，制鞋业是本镇的支柱产业。全镇共有企业1697家，从业人员4万余人。制鞋企业已发展到973家，产值20亿元，比2004年增长16%。底厂、皮革厂、复合厂相关产业600多家。2006年全镇共上项目16个，1000万元项目两个，500万元项目4个，100万元以上的项目10个。三台镇鞋业发展突现产业聚集优势，出现了一批信誉好、效益高、发展快、技术先进的制鞋龙头企业和一批名牌产品。三台制鞋企业有国家名牌、省级名牌7个，产品远销俄罗斯、南非、匈牙利等国，出口创汇60万美元。 城市条件分析 交通情况 安新县境内有津保高速公路引线，并有省道与107国道连接。从北京、天津、石家庄走高速公路分别用1个多小时就能到达安新县城。北京—安新，走京广公路，190公里；走京安线公路，170公里。天津—安新，走津保高速公路，160公里；走津保公路，170公里。石家庄—安新，走京深高速，197公里；走京广公路，187公里。 城市条件分析 人口状况分析 安新全县设9镇3乡，共12个乡镇安新镇、大王镇、三台镇、端村镇、赵北口镇、同口镇、刘李庄镇、安州镇、老河头镇、圈头乡、寨里乡、芦庄乡。 207个行政村，全县41万人口，有汉、满、蒙、回、壮等15个民族。 城市条件分析 城市建设和规划分析 （1）近年来，安新县加大“旅游兴县”战略的实施，投入巨资修建了旅游专用码头、专线公路、明珠游乐广场、荷花大观园等游乐场所和设施，极大地丰富了白洋淀风景游、生态游、民俗游和文化游的硬件档次及内涵。2012年深入开展“项目园区建设年”活动，港安废旧铅酸蓄电池综合利用等一批重点项目竣工投产。高标准完成了循环经济工业园区和鞋服羽绒工业园区总规、控规、产业发展规划的编制工作，投资3000万元重点实施了鞋服羽绒工业园区道路及雨污管道工程，投资1.5亿元完成了循环经济工业园区天然气管道工程，两个园区均被列为市级工业园区，循环经济工业园区正在进行环评。 （2） 安新处于大广铁路和京石高速公路的东边，津保高速南边不远，是保安公路、容安公路、徐安公路的交汇点，交通便利。城乡建设不断加强，启动了湿地华城、环城水系还清一期工程、滨河景观、崇文大街、旅游路西延等一批重点工程建设，投资600余万元对城区污水管网进行了提升改造。投资2702万元完成了新徐新线大修等近30公里的县、乡道路建设，白洋淀大道工程正式启动，各项前期工作扎实推进。 经济环境分析 GDP、财政收入、固定资产投资 2012年安新县牢牢把握“稳中求进”总基调，积极应对经济下行、市场波动等不利因素，强力推进各项工作，全县经济实现平稳较快发展。全部财政收入完成4.59亿元，增长19.7%;规模以上工业增加值完成43.59亿元、增长22%；固定资产投资完成50.2亿元、增长35%；农民人均纯收入完成8734元、增长17%。 从保定市整体经济发展水平来看，安新县经济总量偏低，综合实力还比较落后。2012年全县人均生产总值远低于全国人均38354元、全省人均36700元、全市人均25905.8元的水平，在保定市综合实力排位中位于中下游，经济发展质量不高。 经济环境分析 居民生活水平 2012年，农民人均纯收入完成8734元、增长17% 2012年，公共财政预算收入完成2.26亿元，分增长26.4%。  经访谈调研，安新制鞋场工人根据工作熟练程度，月收入从2000--5000元不等。 小结 安新区位优势明显，交通便利；经济平稳较快发展，有规