【异乡好居】曼彻斯特租房科普贴.doc

【异乡好居】曼彻斯特大学租房科普贴 说到曼彻斯特大学（The University of Manchester）留学租房，小居（即 异乡好居）就来给大家讲一下，在出国留学之前，小伙伴们应该了解哪些基础知 识才能在曼彻斯特（Manchester）租房的时候做到胸有成竹~~~ 先来说说小居（即异乡好居）为什么推荐各位小伙伴选择在校外租房吧~~~ 学校宿舍大多是老宿舍，所以多数质量很差，而且就价格来讲，学校宿舍与校外 的学生公寓差不多，甚至会略高于校外的学生公寓，因此小居（即异乡好居）比 较推荐中国留学生选择在校外租房。 下面，小居（即异乡好居）要给大家讲一下，在曼彻斯特大学（The University of Manchester）租房有哪些必须要了解的知识~~~ 租房子的时候，一定要问清楚，房租里都包括什么费用。有的房子房租里会 包括水电网等杂费，有的则不包括，需要房客自己支付。但一般自己单独房租， 杂费都是房租不包括的，另外房客还要自己支付地方政府税的(CouncilTax)，但 是如果你是学生，只要从学校申请一个学生证明信，给地方政府寄过去，是可以 免税的。注意，免税时间是和你的学生证明信时间一样的。举例说明，如果你的  学生证明信上写着你 6 月份课就结束了，但其实你真正的毕业时间不是 6 月份， 你的地方政府免税期则也会在 6 月份结束。 在英国自己租整套房，如果不工作或年薪没有抵达一定量的时候，中介或房 东有可能是会要求租客提供房租担保人的(Guarantor)，作用是为了在你个人没 有资金担保的情况下，如果万一你付不出租金，你的房东权益可以得到保障，你 付不出来，你的担保人就可以帮你支付。对担保人也是有要求的，这个人一定要 在英国工作，年薪抵达一定量才可以。如果您无法提供担保人，也没有关系，大 部分中介或者房东都会接受你提前支付租金作为担保，一般都是从 6 个月租金的 起。 在租房之前，你要和中介或者房东确认是否屋内的所有电器用品都经过测试 (Portable ApplianceTesting)，你应该要求查看检测证书作为确认。另外，还 应注意房子里是否装有烟雾警报器或防盗警报器，如果房东提供家具，你应该检 查这些家具是否符合英国必威体育精装版的消防安全规定。 在租房以前，你应该检查房屋内部的状况是否完好，有没有任何潮湿或油漆 剥落的迹象，是否有中央暖气设备，因为英国的冬天还是挺冷的，检查暖气是否  正常工作是非常有必要的，很多留学生冬天因为家里的暖气坏掉或不暖，还要自 己单独买电暖器。 除此之外，房子里的家具电器是否都能正常使用?厕所的淋浴、水龙头有没 有漏水迹象?如果这些东西在你入住后发现坏掉，碰到不良房东的话很有可能是 会要求你赔偿的，或者从你的押金里面扣除。这一切记得都要在入住前检查好， 要求房东在你入住以前把坏掉的东西修理好。 小伙伴们可能会想，这怎么检查的过来?完全没有经验啊!!!不要怕，中介都 是会提供 InventoryReport 服务的，也就是房屋用品盘点报告，会有专门的人 帮你检查，这份报告非常重要，可以在今后退房的时候避免房东乱扣房租。 租房的时候，房客都会被要求提供押金，但这个押金可不是给中介或房东自 己拿着的，英国的法律规定，所有房客的押金都是需要放到押金保管机构的。很 多留学生最后退房的时候都是押金要不回来，所以大家一定要了解押金相关的法 律规定。据小居（即异乡好居）所知，自英国 2007 年 7 月 1 日起，根据英国房 屋租赁法，押金必须要有第三方担保。在英国通常选用 DPS，这是英国政府下 属的第三方保管机构。  说完了这些租房注意事项和租房小常识，小居（即异乡好居）要给大家推荐 几个优质的房源可供参考，这些房源可是小居（即异乡好居）吐血整理的哦~~~ 希望能够帮到有需要的小伙伴~~~ 推荐房源 1、曼彻斯特大学附近两居室舒适公寓 地址：Newbank Tower, Bridgewater St, Salford, Salford M3 7JZ 推荐理由：高层公寓，全新装修，全新家具，电子门控，24 小时安保。步行 8 分钟到市中心。有高速网络，厨房设施和厨具齐全。租金包含网费和公寓管理费。 公寓有三间卧室：现有一大间（20 平米 89 镑/周）2 月 25 号空出，设施齐全， 拎包入住。另外一单人间（13 平米 79 镑/周）可以即刻入住。周围环境方便安 静安全，有众多公交线及市中心免费公交车。距离曼彻斯特大学 2.87 公里，距 离学校：开车 5 分钟，骑行 18 分钟。 推荐房源 2、包费用的舒适别墅 地址：104 Stretford Road, Manchester , Manchester M15 5JH  推荐理由：房屋两室一厅，家具齐全。 房租包括水电网气费，房间配有