上海市松江区广富林.doc

上海市松江区广富林2-4 地块项目 环境影响报告书（初稿）简本 建设单位：上海静园房地产开发有限公司 环评单位：同济大学 2010 年5 月 上海环境热线  一、说明 同济大学受上海静园房地产开发有限公司的委托开展对上海市 松江区广富林2-4 地块项目的环境影响评价。现根据国家及本市的法 规及规定，并经上海静园房地产开发有限公司同意向公众公示环评内 容。 本文本内容为现阶段环评成果。下个阶段，将在听取公众、专家 等各方面意见的基础上，进一步修改完善。 二、拟建项目概况 项目名称 上海市松江区广富林2-4 地块项目 建设单位 上海静园房地产开发有限公司 建设地点 上海市松江区方松街道（新城区），东至龙源路、南至规划道路、 西至规划道路、北至辰花路。 建设性质 新建房地产项目，K72 房地产开发。 建设内容 项目总用地面积130970m2，规划总建筑面积179117.87m2，主 要建设类独栋别墅、叠拼别墅及一个会所，其中地上建筑面积 m2，地下总建筑面积74930.7m2（不计入容积率），住 宅面积102166.62m2。容积率0.8。建筑密度30%，绿地率40%，其 中集中绿地率10%。 拟建项目建设主要技术经济指标见表1。 三、建设项目所在区域环境质量现状 环境功能区划 (1)环境空气：项目所在区域环境空气功能区为二类区； 上海环境热线  (2)地表水：项目所在区域地表水功能区为Ⅳ类区域； 表1 拟建项目主要技术经济指标 项目 指标 总用地面积 130970m2 总建筑面积 179117.87 m2 地上建筑面积 104187.17 m2 其 其 类独栋别墅建筑面积 60504.06 m2 中 中 叠拼别墅建筑面积 41662.56 m2 会所建筑面积 2020.55 m2 地下总建筑面积 74930.7 m2 其 类独栋别墅地下室面积 20825.78 m2 中 叠拼别墅地下室面积 10719.99 m2 公共地下室面积 26163.75 m2 容积率 0.8 建筑密度 30% 绿地率 40% 集中绿地率 10% 住宅总户数 495 户 机动车停车位 897 辆 (3)声环境：项目所在区域的声环境质量功能区为2 类区域；根 据松江区道路交通规划龙源路为主干路和辰花路为次干路，该两条道 路红线外45m 内执行4a 类。西、南两侧为支路。 现状环境质量评估 (1)环境空气质量：根据上海市环保局公布的《上海市空气质量 分区日报》，2009 年全年，松江区环境空气质量优良率天数为331 天，优良率为90.7%。2010 年截止5 月11 日，环境空气质量优良 率天数为116 天，优良率为88.5%。 (2)地表水环境质量：项目所在地区的油墩港的水质达到《地表 水环境质量标准》（GB3838－2002）中的Ⅳ类标准，主要超标项目 是氨氮。 (3)声环境质量：项目地块边界及地块中部均达到2 类区域标准； 地块内部的声环境质量良好。 四、评价范围 上海环境热线  (1)环境空气评价范围为半径为2.5km 的范围，重点评价范围为 半径为1km 的范围； (2)项目产生的生活污水纳入松江城区污水处理系统，在松江污 水处理厂集中处理后排洞泾港和黄浦江；废水排放的评价范围确定为 进入市政污水管道的污水排放口； (3)声环境的评价范围为本项目区域边界外扩1 米的范围。 五、评价重点 (1)工程分析及平面布置的合理性分析； (2)周围环境主要污染因素——龙源路及辰花路交通噪声的影响 评价及其污染防治对策措施分析； (3)龙源路沿线加油站影响评价及其污染防治对策措施分析。 六、主要环境敏感目标 表2 项目主要的环境敏感保护目标 序号 名称 方位 与本项目距离(m) 备注 1 山水景苑 东南面 约360 住宅小区 2 富林村 南面 约600 学校 3 广富林 南面 约250 古文化遗址 4 南厍 南面 1200 自然村落 5 丁家 北面 1200 自然村落 6 华东政法大学 东南面 约670 学校 7 上海立信会计学院 南面 1680 学校 8 东华大学 东南面 1400 学校 9 上海工程技术大学 东南面 1720 学校 10 夏地香堤苑 南面 1300 住宅小区 11 上海对外贸易学院 2000 学校 12 项目本身 — — 拟建住宅小区 七、建设项目环境影响分析 工程分析 (1) 本项目使用天然气，为清洁能源；住宅楼内厨房油烟气经脱 排油烟机净化处理后通过集中烟道在住宅楼楼顶高空排放。地下车库 分别设置18 个自然通风井，高度2.5m，布置在绿地中的楼梯间旁， 上海环境热线  与住宅楼的距离大于等于 10m，达到上海市的有关规定。本项目商 业配套用房将不设置餐饮。 (2)