项目估算方法.doc

项目估算 项目估算方法 ? 估算是基于当前的 信息确定出项目整 个过程所有活动的 相关数据 PM: 300 Req. Rpt: 400 ...... The Old Estimator Professor: Wei Linwei School of Economics Management Tsinghua University May be one or two days Project Estimates 项目工作量估算 项目时间估算 项目成本估算 估算方法 Estimating Methods 项目不同阶段的估算方法 方法: 参数模型法、 类比法、 自下而上法 ? 分解合成估算法 Synthetic Estimating – 自上而下的估算法 – 自下而上的估算法 ? 主观估算法(拇指法) Subjective estimating ? 专家判定法 ? 比较/类比估算法 Comparative estimating ? 经验参数模型 Parametric estimating 一般估算过程 时间估算 ? 工作分解WBS ? 工作说明SOW ? 基础数据、假定条件 ? WBS单元估算 ? WBS单元估算评审（职能经理参加） ? 统计汇总 ? 验证估算 影响因素 ? 技能水平 ? 突发事件 ? 工作效率 ? 返工 ? 有效工作时间 方法： ? 历史记录数据 ? 项目数据库 ? 类比法 ? 专家法、Delphi 法 ? 三点估计法 ? 拇指法 ? 三点估计法 ? 拇指法 ? 拇指法 ? 参数模型法 1  项目不同阶段与费用估算 成本估算 估算方法： ? 类比估算法 ? 参数估算法 ? 自下而上法 ? 计算机估算技术 ? 学习曲线 非正规估算方法： ? 专家法 ? 类比估算法 ? 拇指法 ? 正规估算方法 ? 参数估算 法 ? 计算机估算 技术 ? 学习曲线 1．项目发起、准备阶段 满足项目建议书和可行性研究的需要，为项目论证和 方案选择的依据 2．项目规划、设计阶段 满足设计任务书和编制招标文件的需要，为项目贷款 和招标评标的依据 3．项目施工、实施阶段 满足合同变更和成本核算的需要，作为进度付款和费 用控制的依据 4．项目验收、移交阶段 满足合同结算需要，作为历史资料供将来项目估价和 确定生产定额参考 投资/成本估算方法类别及精度 项目投资估算方法 ? 国内: ? 投资项目建议书阶段 ? 毛估算 ±30% ? 粗估 ±25% ? 项目初步可行性研究 ? ±20% ? 项目详细可行性研究 ±10% ? 国际: ? 数量级估算 ±35% – 单位造价 ? 可行性估算 ±15%~25% ? 初步估算 (自上而下法) – 类比估算法、参数估算法 ±15%~25% ? 项目预算 ±10%~15% ? 精确估算（自下而上 法） ±5% ? 投资估算指标法：单位生产能力投资 ? 生产能力指数法：项目投资Y 2=f × Y1× (X2/X1)n f ：调整系数 ? 比例估算法： Y2 = 已建项目设备投资× （1+∑f iPi）+ 其他费用 fi 调整系数； Pi ：建筑、安装、其他工程费占设备费的% ? 系数估算法： Y2 = 主要设备投资× （1+∑Ki） × Kc Ki 管线、仪表、建筑物等费用系数； Kc ：管理、合同、应急等间接费 系数 ? 分类分项估算法：先分解再分别进行分类估算 分项计算法：进口设备购置费 分项计算法：以房租为例 ? 进口设备购置费= 进口货价+进口从属费+国内运杂费 ? 进口从属费= 国际运费+保险+关税+增值税+ 消费税+外贸 手续费+银行财务费+海关监管手续费 ? 房租达到商品租金的构成因素为8项，即维修费、管理 费、折旧费、投资利息、房产税、土地使用费、保险 费、利润。 ? 国际运费=FOB×运费率 ? 保险费= （FOB+国际运费）×保费率 ? 关税=CIF ×关税率 CIF =FOB+国际运费+运输保险费 ? 消费税= 关税后总价×消费税率/（1-消费税率） ? 增值税=（关税后总价+消费税） ×增值税率(17%) ? 外贸手续费= CIF ×外贸手续费率 ? 银行财务费=FOB ×银行财务费率（0.4-0.5%) ? 海关监管手续费 = CIF ×海关监管手续费率（0.3%) ? 1991年10月国务院房改办推荐的房租构成8项因素中前 5项（即成本租金）的计算公式和数据： ? 折旧费＝住宅每平米建筑造价×（l－残值率）÷折旧 年限 ? 维修费＝折旧费×72.25％ 管理费＝折旧费×12.75％ ? 投资利息＝（住宅每平方米建筑造价＋末年折旧费＋ 残值）÷2×5.4％ ? 房产税＝（折旧费＋维修费＋管理