特大型城市综合体.ppt

特大型城市综合体 规划定位 城市商业中心的优势 特大型城市综合体 城市商业中心的优势 特大型城市综合体 城市商业中心的规划定位要素 特大型城市综合体 城市商业中心的规划定位要素 特大型城市综合体 特大型城市综合体 美洲Mall 美洲Mall 2上海中山公园龙之梦购物中心 龙之梦购物中心 龙之梦购物中心 3、沈阳市中街商业区 城市商业中心的商业组合 特大型城市综合体项目实例 特大型城市综合体 特大型城市综合体 各个组成部分的招商和运营要点 专业市场 购物中心 购物中心 购物中心 购物中心 购物中心 北京新中关购物中心 北京华茂城新光天地 香港海港城 购物中心 达拉斯Galleria Mall 达拉斯Galleria Mall 达拉斯North CentrePark Mall 达拉斯North CentrePark Mall 黄中庭 绿中庭 蓝中庭 红中庭 购物中心内景 一期工程 红星美凯龙家居广场 一期工程 2上海智富名品城 2上海智富名品城 一次性建设 2上海智富名品城 2上海智富名品城 一次性建设 2上海智富名品城 规划设计 高星级酒店 酒店的投资回报率平均在8-9%，在商业地产类别里回报期是最长的，但是一定要做。 1、树立企业和项目的品牌 高星级酒店是建设过程最复杂、管理最精细的地产项目。最直观、最有说服力的展示企业品牌形象实力和企业文化 2、平台和桥梁作用 3、投资稳定性好，投资风险不大 4、成长性比较好 5、最后是现金流的作用。酒店的经营会形成稳定的、较大量的现金流。 高星级酒店 专业市场 购物中心 义乌的中国小商品城 虎门的服饰批发市场 华南城 海宁皮革城 成都荷花池批发市场 上海七浦路服装市场 北京潘家园古玩市场 2010年上半年，义乌集贸市场总成交额达248亿元，其中中国小商品城成交额169.12亿元 中国古商经中有“成行成市”的说法。大型专业市场规模大、影响力大，辐射面宽，吸引力强。 在万象城，不仅仅是购物，更多的应该是一种生活。去那里，可以有太多太多的选择，不想购物可以散步；累了，可以坐下来喝茶；饿了，可以去餐厅悠闲就餐；想活动，可以去溜冰场；闷了，看场电影；进修，可以参加各类培训课程，给孩子报个早期教育的兴趣班…… 在这里，可以从上午到深夜SHOPPING；可以一个人、一个下午、一杯STARBUCK的咖啡；可以一家人、一整天、一次信步闲庭的旅行；可以和朋友看电影、去K歌，不醉不归；可以和陌生人，邂逅、相识、成为知己；可以在红酒的晃影中看车河、看霓虹、看万象人生；可以在精油的香薰里闭上眼、想未来，读自己；可以一个人私享，可以一群人分享，可以一家人共享；可以有你想的一切可能，万象城为杭州带来了更多可能。 特点： 1、规模适中 2、中庭呈直线型或者环形走向，顾客不走回头路 3、黄金小铺和小门脸、大空间的主力店两种铺面形态 4、国内外一线城市的顶级时尚购物中心一般采取该模式 购物中心是一种生活，万象人生 所有店铺直接面向中庭 上海正大广场 深圳海岸城 北京金融街购物中心 北京来福士广场 横滨地标 特点： 1、铺位平均 2、中央设置中庭 3、多条购物流线 传统百货商店模式 特点： 1、主中庭沿线气氛热烈，小街较为冷落 2、小街上一般设置日用零售 既有线性中庭，又有辅助小街 购物中心 特点： 1、规模巨大 2、国际一线品牌和普通百货同时入驻 3、根据商品类型进行分区，比如“家居广场区” 、“内衣睡衣区”等 几种模式混杂、但段落明晰 日本LALAPORT 美国购物中心 特点： 1、一条主街和若干支路 2、源自西方古典街道拱廊购物街形态 3、店铺进深一般不大 古典鱼骨型 1、主力店往往是多个百货，超市较少 2、单店面积大，进深较大 3、注重服务设施（卫生间和停车场），代客停车 4、娱乐设施吸引力大 5、商家组合更丰富，按摩、减肥、旅游信息等应有尽有 6、美食广场宽敞明亮 英国麦多霍尔购物中心 英国最大的购物中心之一/1990年开业/13.2万平方米/郊区型/与交通枢纽相连/公共交通引导型开发TOD,Transit Oriented Development 房市金碟 美洲Mall 达拉斯Galleria Mall 房市金碟 * 土地成本 规模大、门槛高、竞争少 商业和住宅价格差 就业和税收对政府的吸引力 政策支持力度 新高度、新名片、新形象、新客厅 周边带动作用明显，关注度高 规模竞争 体量是竞争决定性因素之一 1、在培育阶段的不景气，排斥新竞争者进入同区域 2