两梯四户研究.ppt

* 宜兴市 二梯四户房型接受度研究 中原地产 2011-04-22 为了明晰宜兴市场上对于二梯四户楼型的认同程度，中原地产选取了2008年以来宜兴房地产业推出的60个（在售、待售、售罄）项目作为研究对象，期望可以从中研究分析二梯四户楼型在宜兴市场上的接受程度。 研究对象选择 金帝·金色阳光 宜兴万达广场 金久·颐景东方 中星湖滨城 融创·氿园 景湖天成 恒基·誉珑岛 海德名园 君悦·东湖公馆 溪隐府 九龙依云 苏宁·天氿御城 东氿1号南郡 久隆华府 荆溪人家 逸品尚东 所占比率分析 所在区域分析 地块版块名称 地块内带有两梯四户楼型的项目数（个） 宜城内总量 13 城东新城版块 6 城北版块 2 城南 3 城西 2 中心版块 0 截止2011年4月，宜兴市内有两梯四户楼型的项目占宜兴市总项目的15%，此类项目在宜兴市几大板块内皆有，但主要集中于城东新城板块内。 楼盘名称： 　彩虹科技园未来城 物业类型： 　普通住宅 售楼电话： 　4006666969 销售均价： 　7000元 开发单位： 　无锡市彩虹置业有限公司 售楼地址： 　宜兴市环科园绿园路 两梯四户楼型用途研究 楼盘名称： 　东氿1号南郡 物业类型： 　普通住宅,别墅 售楼电话： 　0510销售均价： 　9400元 开发单位： 　宜兴市物资房地产开发有限公司 售楼地址： 　解放东路北、枫隐路东、东氿大道西 研究分析目前已推出有二梯四户楼型的项目，二梯四户楼型主要被用于以下两种用途 位于地块较偏的位置，拉低地块容积率 ； 或占据项目景观带位置 做景观房 两梯四户楼型价格区间分析 宜兴市区内目前在售的楼盘中，带有两梯四户楼型的项目 均价基本集中在9000-10000元/㎡这个价格段内，各项目的品质感普遍较高 28% 58% 14% 君悦逸品尚东 两梯四户楼型在各个项目内的占比 海德名园 久隆华府 金帝·金色阳光 东氿1号南郡 两梯四户的楼型基本上在各个项目内的占比在8%15%之间。通常有一到二栋楼。 两梯四户楼型内的户型与面积 项目名称 户型 面积（平米） 君悦逸品尚东 三房 136-155 海德名园 二房 三房 待查 颐景东方 二房 三房 102-155 东氿一号南郡 三房 四房 250-350 金帝·金色阳光 三房 113-140 目前在售的有两梯四户楼型的楼盘中，两梯四户内户型大多为三房，部分项目内有两房，户型面积多集中在100-160平米之间。 项目名称 项目均价 二梯四户项目均价 君悦逸品尚东 9000元/平米 9046元/平米 海德名园 12000元/平米 10000元/平米 颐景东方 9400元/平米 9248元/平米 东氿一号南郡 9600元/平米 10400元/平米 金帝·金色阳光 10800元/平米 10000元/平米 两梯四户产品与其他高层产品价差比较 以上数据来自宜兴网上房地产，部分数据有一定时间间隔 两梯四户产品去化分析 根据宜房产管理处——商品房买卖合同网上备案上的数据来看，目前宜兴市内没有二梯四户的楼型在售，已推出的二梯四户内的商品房，皆已售罄。 两梯四户产品户型图品鉴 南港名轩 深圳金帝 *