中央豪门踩盘报告.ppt

* 佳兆业·中央豪门 踩盘报告 策划二部：夏海强 项目基本信息 中原地产 代理商 佳兆业地产 开发商 1800 车位 2011.07 开盘时间 总2000户 户数 35% 绿化率 4.39 容积率 当期第三期 期数 360000㎡ 建筑面积 82000㎡ 占地面积 中央豪门 中央豪门共分三期开发，一期和二期已经售罄；三期（天鹅湖）共有10-15这六栋，10、11、12的对外口径是已经售完，目前主要在售的是13、14、15栋，面积段为118㎡-165㎡，户型主要是三房和四房；。 项目区位交通 项目位于石龙镇新城区龙升路，石龙政府旁；附近有L2、1、2、6路等几路公交经过，附近站点是龙升花园站、博运客运站；龙升路也是过沙河大桥通往石湾的必经道路； 项目周边配套 龙升路商业街 龙升路工商银行 教育配套：石龙第二中学、爱联学校 、国际幼儿园 综合商场：华润超级市场、华鑫百货、联合广场、金沙湾广场 金融配套：中国邮政、中国银行、中国农业银行 、 工商银行 医院：石龙镇人民医院 项目自身配套 中央豪门的自身配套十分齐全：一期有超五星级会所、酒楼、国际商业街区、室内与室外双游泳池，其中室内恒温泳池可比肩五星级酒店配置。会所配套有SPA馆、咖啡厅茶室、桌球室、图书阅览室、乒乓球室、桑拿、健身训练室、中西餐厅、麻将房等。 儿童乐园 桌球室 健身房 项目建筑园林 整个项目的园林和外立面都是采用的欧式风格；项目还打造了近万平米的人工湖，水域宽阔，加上欧式皇家风情园林，很好的提升了项目的格调与品质，让业主在闲暇之时能享受到别样的欧式风情。 项目楼栋分布 项目户型分布 5691 741360 6600 　 31 　 62 6.7 4 2.7 两梯四户 123.56 3+1房2厅2卫 32 15栋05/06/07/08 10 5382 993240 6600 　 27 　 29 19 13 6 两梯四户 165.54 4+1房2厅2卫 32 15栋03/04 9 5639 711480 6600 24.80% 24 36.90% 31 7.6 4.2 3.4 两梯四户 118.58. 3+1房2厅2卫 32 15栋01/02 8 5495 619620 6600 　 29 　 29 9.5 5.5 4 两梯四户 103.27 2+1房2厅1卫 32 14栋06 7 5591 492720 6600 　 29 　 29 6 3.5 2.5 两梯四户 82.12 2房2厅1卫 32 14栋05 6 5519 688860 6600 　 31 　 31 10 5 5 两梯四户 114.81 3房2厅2卫 32 14栋03/04 5 5387 864240 6600 34.70% 26 35.60% 29 16.4 10 6.4 两梯四户 144.04 3房2厅2卫 32 14栋01/02 4 5485 792660 6600 　 29 　 29 12.4 6.8 5.6 两梯三户 132.11 3房2厅2卫 32 13栋04/05 3 5469 556260 6600 　 18 　 31 9 4.5 4.5 两梯三户 92.71 2+1房2厅1卫 32 13栋03 2 5642 662040 6600 23.60% 31 27.50% 31 7 4 3 两梯三户 110.34 3+1房2厅2卫 洋房 32 13栋01/02 1 合计 空中庭院+入户花园 阳台 均摊价 总价（元） 均价 占总套数比例 未售套数 占总数比例 套数 赠送面积（㎡） 几梯几户 面积（㎡） 户型 产品类型 层数 房号 序号 项目销售情况 5691 741360 6000 31 62 6.7 4 2.7 两梯四户 123.56 3+1房2厅2卫 32 15栋05/06/07/08 10 5382 993240 6000 27 29 19 13 6 两梯四户 165.54 4+1房2厅2卫 32 15栋03/04 9 5639 711480 6000 24.80% 24 36.90% 31 7.6 4.2 3.4 两梯四户 118.58. 3+1房2厅2卫 32 15栋01/02 8 5495 619620 6000 29 29 9.5 5.5 4 两梯四户 103.27 2+1房2厅1卫 32 14栋06 7 5591 492720 6000 29 29 6 3.5 2.5 两梯四户 82.12 2房2厅1卫 32 14栋05 6 5519 688860 6000 31 31 10 5 5 两梯四户 114.81 3房2厅2卫 32 14栋03/04 5 5387 864240 6000 34.70% 26 35.60% 29 16.4 10 6.4 两梯四户 144.04 3房2厅2