放宽普宅标准有调控松动之嫌.doc

放宽普宅标准有调控松动之嫌 　　上海房管局日前发布通知称，将从下个月1日起上调本市普通住房标准，调整之后内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。至此，放宽普宅标准的阵营扩大到5个城市，之前武汉、北京、天津和厦门分别有过不同程度的调整。 　　对于上海此举，市场普遍认为将有助于促成楼市成交的局部回暖，由于标准的调整将使刚需购房者直接受益，因此部分购房观望者有望被释放。中投顾问房地产行业分析师陈正则认为，随着楼市调控过程中中央与地方博弈的升温，房地产市场变得比以往任何一个时期都要敏感，地方政府每一次楼市调控政策的调整都能牵动多方的神经，诸如佛山、中山等地的楼市新政一出台便引起各界的热议。因此，尽管上海的手法有多高明多巧妙，它始终难逃“救市”的嫌疑，而在这个楼市寒冬里，任何救市行为都有可能被解读为“调控松动”，鉴于数天前芜湖楼市新政的破产，上海此举命运如何不得而知。 　　若肯定上海模式芜湖模式情何以堪？ 　　相对芜湖“购房享受契税补助”的直接做法，上海模式比较“委婉”，它是通过提高普通住宅的比重间接扩大享受购房契税补助的范围。众所周知，普通住房在交易环节是可以享受契税和营业税等方面的税收优惠的。所以上海模式和芜湖模式其实都是改良版的地方楼市调控政策，都是通过税契上的减免，变相的降低房价，降低购房者的购房成本。另外，契税减免实际上就是一种让利行为，对购房观望者而言，无疑是有吸引力的，因此，部分观望者在政策的指引下出手置业从而带动楼市成交的回暖完全可以预见。 　　现在的问题是促成成交回暖是否等同于救市？是否等同于调控松动？以我看来，两者并无必然联系。调控松动的直接结果是什么？毫无疑问，那就是投机行为抬头，房价报复性反弹，老百姓买房的希望越来越渺茫。而契税补助的结果是什么？是房价变相松动，是老百姓距离拥有自己的房子的那一天越来越近！这怎么能叫调控松动呢？调控的目的难道不是为了让房价回归到合理的水平吗？ 　　另外，我也不明白成交回暖和“救市”究竟有多大的关系，也不明白为何市场闻“救市而色变”，按照“成交回暖＝救市”的逻辑，那么此前住建部、央行提差别化住房信贷不也是通过释放刚需促成成交回暖吗？他们也是在救市，难道真的是“只许州官放火就不允许百姓点灯”？ 　　我是楼市调控的忠实拥护者，也为房价出现松动欢呼不已，也为佛山中山等放松楼市调控的行为深表不满，但是客观地说，上海、芜湖以及所有通过契税补助的方式鼓励购房的行为必须要得到支持，而不该给它们扣上“放松调控”的帽子，芜湖楼市新政破产的事实已经无法改变，希望上海模式能够“善终”。