利辛县核心商业圈业态分布及租赁现状2.doc

利辛县核心商业圈业态分布及租赁现状 【利辛县调研组】 人民路 人民路业态分布 2、市调数据显示：人民路（文洲路--滨河大道）其中以中段为代表，该段东西两侧沿街铺面共有街铺约为238家，其中服装、手机通讯类和金银珠宝首饰等构成人民路的主要经营业态，经营商户分别为：48家、29家、12家，分别占总经营商户的20.16％、12.18％和5.04％；经营装饰材料、五金建材商户达到29家，占总经营商户的12.18％，小商超及其他杂项：50.44％。男女服装经营代表品牌有：圣迪奥、金利来、利郎、海澜之家等；皮具代表品牌有：红蜻蜓、意尔康、奥康、康奈等；运动休闲系列品牌有安踏、李宁、阿迪、耐克等；餐饮经营品牌有华莱士炸鸡汉堡、德克士等；黄金珠宝代表品牌有：上海老庙、老凤祥、名牌、周大福等。眼镜专卖代表品牌有:吴良才、亨得利等。其他以纯中餐以中小型本地饭店形式出现，无代表品牌，另外小商品便利店占比较大。 3、人民路沿街商铺面积：单间主要分布在15㎡㎡㎡㎡㎡ 购物：餐饮：娱乐=67:15:18 说明：综合以上功能包含各大主次力店占用面积及物流与仓储设施占用面积 综合以后项目其他的业态定位及搭配，在加上租金的因素，最后再结合客户的洽谈需求情况，汇总后可调整此类业态的布局与规模。 本案辐射范围分为三个即： 核心商圈：是项目最接近的区域，占有项目顾客总数的50%—70%，车程10分钟内，辐射半径3公里内。 次级商圈：位于临近核心商圈的区域，占有项目顾客总数的15%—25%，车程10—30分钟，辐射半径3——10公里。 边缘商圈：位于次级商圈之外，是最外围的区域，占有项目顾客总数的10%左右，车程30分钟以上，辐射半径10公里以外。 利辛商业购买力分析调研报告 第一部分 初期调查介绍及基本结论 调查范围 本次初期调查针对利辛县城内各大小区居民33例、商业区（人民路、向阳路、前进路、文州路）的逛街居民33例、银行邮局学校等机构33例。 调查的年龄 本次初期调查的年龄段主要在25--45岁之间的县区居民。 调查时间及规模 我们3名工作人员，历时近一周做完了99份有效调查问卷。 调查结论 经过近一周的时间对问卷进行分析研究，得出以下结论： 性别 月收入 个人可支配 最大支出 支出额 男 2000元以下 1000元上 日常交往、其他 700元 2000元以上 1300元上 日常交往、其他 800元以上 女 2000元以下 900元上 化妆品、服装、其他 450元上 2000元以上 1150元上 化妆品、服装、其他 600元上 本次初期共计访问分调查的样本具有典型代表性，因此次定量分析信息量充足，能够客观反映利辛县民众购物力现状。 利辛县商业购买力潜力巨大，目前本土商业格局现状满足不了现阶段消费者消费的需求和观念，很多有条件的利辛县中高端客户层购物因此而选择了阜阳、亳州、合肥等地，这是由于利辛县的商业还没有形成自己的优势。利辛县目前的商业仍然处于起步和最原始模式的发展阶段，远远不能满足利辛县市民的购物需求，随着类似本案定位规划的项目立即开展，有望突破这一瓶颈。 第二部分 样本来源分析 以下是初期调查样本的范围： 范围 样本数 小区居民入户调查 33 商业区（走动随机调查） 33 银行邮局学校 33 本次初次调查选取的均是利辛县市民，实行调查人员与客户的面对面交流，样本准确、可信度高。调查人群主要集中在县城区，保证了调查的低偏差。同时调查时间较长，人数多、项目多，能全面反映实际情况。 客户居住及工作区域 初期调查结果显示，样本有100%的来自利辛县区，目标性选择对象：66%利辛县中县区，12%的南县区，12%的北县区，能全面地反映利辛县的实际情况。 南县区 中县区 北县区 33 33 33 12% 66% 12% 结论 2.1：市场消费特点是从地域消费看，利辛县城镇消费比乡村活跃，但城镇消费品增幅低于农村市场增幅。从行业消费看，批发零售业总量占主导地位；从商品消费类别看，居民吃、穿、用消费全面高速增长。消费品市场快速发展的主要因素系