北京侨福芳草地个案分析.pptx

侨福芳草地 商业案例分析;项目概况;;项目区位;商业定位;“非传统”的商业建筑;;一条横贯整栋建筑的长桥，长达236米，是国内首座室内步行桥。它横跨在建筑复合体之间，增大顾客的视野； 整条长桥与建筑配套的系列观光电梯、直升梯与十八座六米长的自动扶梯相配套，亦可让来访客户和顾客尽享便利;内;“艺术” 氛围;“艺术” 细节;共分两个展厅，占地总面积4000余平方米。致力于积极推动和参与中国当代艺术的发展和研究。秉持以人为先的理念，实现从过去展览馆“以物为中心”的完美蜕变。;业态与品牌;业态分布;办公;酒店;侨福芳草地 - 中国绿色建筑先锋 　　?Parkview?Green芳草地的能源使用量仅为同等规模建筑的50%，是中国第一个获得美国绿色建筑协会LEED?（Leadership?in?Energy??Environmental?Design?Building?Rating?System）“铂金级预先认证”的综合性商业建筑，此外，Parkview?Green芳草地更分别获得以下奖项：　　2010年: ?MIPIM?Asia「年度最佳绿色建筑」　　2011年: 「FuturArc」绿色先锋奖????????? ???????? 「Perspective透视」优秀奖?????????????????? 「国际绿色大奖」最佳绿色智能建筑项目铜奖　　2012年: ?GBA环保建筑大奖?中获得亚太区绿色建筑大奖;开发周期较长，资金回笼周期较长，需要有雄厚的资金支撑； 需要很长时间培养市场，目标消费群体比较小众，需要城市规模足够大的支撑； 前期消费者的好奇心过后，怎样保持大人流量的持续性也是对开发商的一个挑战。