【精品】龙湖重庆冉家坝项目可行性分析.ppt

总收入估算 　 　 　 　 　 序号 项目 计算基数㎡ 建面均价(元/㎡) 金额(万元) 套内均价(元/㎡) 备注 1 商业 40000.00 18000 72000 　 　 2 公寓 164447.30 5000 82224 　 　 3 超高层酒店 60000.00 6000 36000 　 　 4 车库及设备 0 3330 0.00 　 　 5 合计 264447.30 　 190224 　 　 经济效益分析 序号 项目 计算基础（万元） 合价（万元） 备注 1 营业税及其它 190223.65 10938 销售总收入的5.75％计算 2 增值税 190223.65 1902 销售总收入的1％计算 3 毛利 － 56624 　 4 企业所得税 56624.43 14156 按照统一的25％计算 5 净利 － 42468.33 　 6 总投资净回报率 － 35.17% 　 初步经济估算 序号 计算指标 税前（万元） 税后（万元） 备 注 1 内部收益（FNRR) 46.89% 35.17% 　 2 财务净现值（FNPV) 56624.43 42468.33 　 3 投资回收期 2 2 以年计算 4 基准收益率（1L） 15.00% 15.00% 　 5 贷款偿还期 2 2 以年计算 以上数据均由磐基不动产提供，供参考！ 此经济效益测算包含9672.77万财务费用.如可规避此费用,则项目的税后收入为5.2亿. 总结 项目所处区域为渝北区重点发展区域,为未来渝北两大中心商圈之一。 项目所处地块为未来三线轻轨转换站，人流量大，商业价值明显。 项目紧邻冉家坝广场，背靠城市景观大道，景观资源较好。 项目周边为重庆高尚社区聚集地，现周边已入住人口约为20万，商业基础奠定。 地价成本低，楼面地价仅为1300元/平米，升值潜力较大。 业态定位明晰，内部业态形成良性互动。 高星级酒店对项目品牌提升帮助较大，但资金回收周期较长，建议采用银行评估融资经营。 综上所述，本案为高形象、中高收益项目。项目对于企业树立形象和品牌具有较大的辅助作用。税前利润率36.43%，税前财务净值4.73亿，首期现金投资收益为98%。两年回收期限，此项目价值优良，投资可行性较高。 THANKS * 重庆龙湖冉家坝项目 可行性报告 报告主线 一、项目概况 二、区域板块定位及发展 三、市场机会及风险分析 四、项目投资收益分析 项目概况 龙头寺火车站 金开高尚居住区 弹子石CBD 解放碑CBD 朝天门 江北嘴CBD 观音桥商圈 两路口上清寺CBD 新牌坊、冉家坝高尚居住区 本案 滨江路高尚居住区 项目区位分析 保税港码头 江北国际空港 项目基础经济指标： 占地面积：74.88亩C4-1建筑用地24930.86平方米C4-2广场用地24986.38平方米总建筑规模：264446.88平方米用地性质：商业及金融业用地 业态：现代化商业、国际甲级写字楼、高级商务公寓综合体、6星级酒店 项目轨道交通配套情况 5、6及轻轨环线三路轨道交通交汇于广场地下，将建造为大型轨道换乘中心。 本项目距离内环高速公路入口仅300米，通过内环高速，半小时内即可到达重庆主城各区。 项目景观环境配套情况 本地块具备了非常优秀的休闲景观资源： 2.5万平米大型休闲广场 80米宽600米长的景观大道 景观大道双侧布置1.8公顷绿化带 在广场东、西向各延伸出700米林荫步行道连接各居住社区 在项目1公里范围内，已建成的公园有动步公园、百林公园等 宗地位置 橄榄郡 祈年悦城 龙湖水晶郦城 MOCO 盛世北城 阳光地中海 紫都城 沃尔玛 百安居 SM 高新科技园 观音桥 春风城市心筑 项目周边楼盘情况 悠哉悠宅 山顶道1号 项目周边商业情况 宗地位置 祈年悦城 欧式风情商业街区 水晶郦城餐饮休闲街 MOCO 3万方时尚商业体 紫城天街 沃尔玛 百安居 SM（12万方） 高新科技园 观音桥 永辉超市 东和风情街 新世纪超市 易初莲花 春风商业街 宗地位置 世纪金源大酒店 5星 金科大酒店 5星 重庆戴斯大酒店 5星 五洲大酒店 4星 欧瑞锦江 5星 项目周边酒店情况 君豪大酒店大酒店 5星 华都假日酒店 4星 项目周边写字楼情况 宗地位置 紫都星座 商务公寓 6500元/平米 水晶国际 甲级写字楼 10000元/平米 MOCO国际 商务写字楼 7000元/平米 未来国际 甲级写字楼 12000元/平米 中信国际 甲级写字楼 12000元/平米 水晶星座 商务公寓 7000元/平米 朗晴广场 甲级写字楼 12000元/平米 金、木、水、火、土星 甲级写字楼 80000元/平米 宗地价值初步评估 宗地具有优越的地理位置与自然环境，3线轨道