一级建造师工程经济重要考点课案.doc

一级建造师工程经济重要考点：竣工结算与支付 1Z103086竣工结算与支付 竣工结算是指建设工程项目完工并经验收合格后，对所完成的项目进行的全面工程结算。工程完工后，发承包双方必须在合同约定时间内办理工程竣工结算。 工程竣工结算应由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，并应由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。 一、竣工结算的程序 1.承包人递交竣工结算书 承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。 2.发包人进行结算审核 发包人在收到承包人递交的竣工结算书后，应按合同约定时间核对。合同中对核对时间没有约定或约定不明的，根据《建设工程价款结算暂行办法》规定，按表1Z103086―1中的时间进行核对并提出核对意见。 工程竣工结算核对时间表 表1Z103086-1 ? ??? 工程竣工结算书金额 ??? 核对时间 ??? 1 ??? 500万元以下 ?? 从接到竣工结算书之日起20天 ??? 2 ??? 500万～2000万元 ?? 从接到竣工结算书之日起30天 ??? 3 ??? 2000万～5000万元 ?? 从接到竣工结算书之日起45天 ??? 4 ??? 5000万元以上 ?? 从接到竣工结算书之日起60天 发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。 承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可。竣工结算办理完毕，发包人应将 竣工结算书报送工程所在地或有该工程管辖权的行业管理部门的工程造价管理机构备案，竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。 同一工程竣工结算核对完成，发承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。 3.工程竣工结算价款的支付 竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。 发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支 付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款 优先受偿。 二、竣工结算的依据 根据《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500--2013的规定，工程竣工结算的主要依据有： (1)《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500--2013; (2)工程合同; (3)发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款; (4)发承包双方实施过程中已确认调整后追加(减)的合同价款; (5)建设工程设计文件及相关资料; (6)投标文件; (7)其他依据。 三、竣工结算的编制 1.竣工结算的编制方法 竣工结算的编制应区分合同类型，采用相应的编制方法。 (1)采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整; (2)采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整; (3)采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本，并计算酬金及有关税费。 2.竣工结算的编制内容 采用工程量清单计价，竣工结算编制的主要内容有： (1)工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量;为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费、设备费、机具费、企业管理费、利润和税金; (2)分部分项工程和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用; (3)工程变更费用、索赔费用、合同约定的其他费用。 3.竣工结算的计算方法 工程量清单计价法通常采用单价合同的合同计价方式，竣工结算的编制是采取合同价加变更签证的方式进行。 工程项目竣工结算价=∑单项工程竣工结算价 (1Z103086-1) 单项工程竣工结算价=∑单位工程竣工结算价 (IZI03086-2) 单位工程竣工结算价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金 (1Z103086-3) 《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500--2013中对计价原则有如下规定： (1)分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量