七星岛服务中心项目建议书课案.doc

道外区巨源镇七星岛旅游服务中心建设工程 项目建议书 二○一二年四月 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：项目 （二）建设地点：（）项目性质：建 （）本项目等基础设施建设，改善镇设施条件旅游环境，景区吸引力和竞争力，合理开发旅游资源，推动旅游业发展。工程建设内容咨询旅游商品销售 2、停车场：建筑面积8000平方米，标准停车位120个。功能：车辆调度、侯车、修理、洗车等。 3、游人码头设施：修建游人码头80米，码头连接公路100米，码头管理用房120平方米；购置游船23艘。 （六）建设工期：1年（七）项目投资及资金筹措 1、项目投资：万元，其中建设万元，万元。 2、资金筹措：。 （九）主要技术及经济指标 表1—1：主要经济技术指标 序号 名　称 单位 数量 备注 1 建设规模 1.1 游客接待中心 平方米 1.2 1.3 停车场 平方米 1.4 购置游船 艘 23 1.5 游人码头 个 1 包括码头道路等 2 项目投资 万元 　 3.1 建设投资 万元 　 3.2 建设利息 万元 　 4 资金来源 万元 　 4.1 自筹 万元 自有资金 4.2 万元 旅游资金配套 5 新增固定就业岗位 人 6 经济效益 　 　 　 6.1 经营收入 万元 年 6.2 营业税金 万元 年 6.3 总成本 万元 年 6.4 利润总额 万元 年 7 财务评价指标 　 7.1 投资利润率 % 平均 投资利税率 % 平均 7.3 全部投资静态投资回收期 年 含建设期税后 7.4 全部投资财务内部收益率 % 税前 全部投资财务内部收益率 % 税后 7.5 全部投资净现值 万元 税 7.6 盈亏平衡点 % 达产年 二、简介车辆停放三、编制说明 （一）编制依据 1、国家、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第版）国家《投资项目可行性研究指南》； 2、《风景名胜区管理暂行条例》、《风景名胜区管理暂行条例实施办法》、《风景名胜区建设管理规定》、《风景名胜区安全管理条例》等； 3、《城市规划法》、《环境保护法》、《森林法》及《文物保护法》； 4、《历史文化名城名镇名村保护条例》； 5、国家颁发的有关电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准； 6、城市总规及旅游发展规划； 8、镇人民政府提供的相关资料具体要求等。 （二）编制原则 1贯彻执行国家有关保护和开发利用风景名胜资源的方针政策及相关的法律、法规。 2实现资源的有效配置，社会效益、经济效益、生态效益相结合，实现可持续发展原则。 3符合地方社会、经济发展规划，协调发展原则 4运行经济、合理，投资节省，规模经济与实际相结合原则。 5动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。 （三）编制范围 本报告就进行可性行研究，编制范围包括：项目建设背景及必要性分析，建设规模及方案，投资估算及经济社会效益分析等，通过可性行分析研究，得出合理结论，为及审批部门提供决策参考，并作为下阶段开展工作的基础和依据。四、主要结论与建议第二章 项目建设背景 一、辖七个行政村，54个自然屯，总人口28400人，其中农业人口27720人。辖区内全镇幅员面积210平方公里，其中耕地面积为18.2万亩，草原面积8万亩，沼泽面积1.5万亩，鱼池面积1.8万亩，林地面积1万亩。 三、第三章 项目建设必要性 一、是保护历史文化遗产，实现旅游经济的可持续发展的需要 二、是提高的旅游承载力和旅游服务能力需要 旅游接待业，提高游客停留时间和促进旅游消费，有利于提高镇的旅游承载力和旅游服务能力，改善旅游环境，打造特色旅游住宿、餐饮和休闲度假业，增强旅游吸引力和市场竞争力，促进旅游经济发展，实现旅游综合开发。 三、是推动旅游业发展和经济发展的需要 旅游业作为正在培育的支柱产业之一，被喻为“朝阳产业”、“无烟工业”，是当前推动经济持续发展的新增长点。本项目建设符合国家和地方旅游发展政策导向，坚持旅游资源开发与保护并重的原则，区域经济协调发展的原则，对于推动镇旅游业发展，繁荣旅游市场，推动旅游业发展均有重要的意义。 旅游业的发展对促进当地经济发展也有着十分显著的作用。据测算，旅游业一人就业可带动相关行业5人就业，通过旅游开发能带来直接的旅游收入和相关旅游业服务收入，也能改善当地经济结构，活跃地方经济，有效地带动地方各项事业的发展。 第四章　旅游市场分析与建设规模 一、产业发展分析 旅游业是充满生机和前景广阔的朝阳产业，旅游业的产业特征、产业规模完全符合新的经济增长点的要求，必然会为整个经济的持续、快速发展培育更多的新增长点。旅游是现代人们生活方式的一项基本内容，旅游需求只会随着经济社