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房地产中介公司培训手册 建行个人住房公积金（组合）贷款 ? 贷款流程：贷前准备 ?→? ?→? 银行面签?→? 银行审批 ?→? 公积金中心进件 ?→? ?→? 房管局出他项权证 ?→? 中心审批放款 ?→? 银行审批放款 ?→? → 办理结件手续 二、? 贷款步骤： 贷前准备：款人到建行打印公积金查询单，核实贷款期限和贷款金额；权人员款人申请贷款的资料签订款合同建行提出款申请。 建行初审通过后将款人的资料报送至公积金管理中心。 公积金管理中心审批通过后，通知款人房屋所在区县房管局的产权部门办理产权交易（过户）及抵押登记手续。 收到房管局出具的《房屋他项权证》公积金管理中心，中心审核后放款，将资料回传至银行。 银行收到中心放款回单后，放款至卖方帐户。 款人于 申请贷款所需资料： 卖方：产权所有人的身份证手章、《房屋所有权证》、《土地使用权证》 ； 买方：款人的身份证、户口本、手章、公积金卡、查询单；夫妻双贷的，款人配偶需提供以上资料；组合贷款超出公积金偿还能力的还需提供款人的《职工固定经济收入证明》（建行版）。身份证、户口本、手章 四、 贷款的条件： 购买的房屋应符合以下条件： ) 已取得《房屋所有权证》的私产房设计用途为住宅； 2）房屋产权明晰，无抵押，无限制转移； 贷款期限的确定以下 2 项取最低：1 ）贷款期限 + 款人年龄男≤ 65女≤ 60 2 ）公积金贷款年限不能超过 20 年；申请贷款前连续足额缴存住房公积金满，具有完全民事行为能力的在职人员。贷款金额的确定以下 项取最低： 还款能力的计算： 还贷能力系数为40%； “借款人及配偶所在单位住房公积金月应缴存额”应为借款人单位所缴存的那部分公积金数额；? “借款人及配偶月工资总额”应为[月缴额/（单位缴存比率+个人缴存比率）]。 2）房屋价格计算：贷款金额＝房抵押价值 ％）贷款最高限额计算： 贷款最高限额为万元 组合贷款额的确定： 房屋价格计算：贷款金额＝房抵押价值 ％公积金经办行建行河北支行 建行和平支行（解放北路 88 号） 1.借款人已婚的，本人或配偶有公积金贷款未还清，则不能用公积金贷款； .借款人曾经贷款累计逾期超过24次的，或24个月内连续逾期6次以上的，不可公积金贷款； .信用卡12个月内未还最低还款额次数6次以上的，不可公积金贷款。 纯公积金贷款：首付二成（无面积限制，二次购房也可以享受此政策） 组 合 贷 款：??按揭部分下浮30%； 贷款金额最小为仟位； 如款人时需提供《职工固定经济入证明》，如款人无法提供，可由其配偶提供《职工固定经济入证明》款人于划款日次月起，每月在划款日前偿还月供。申请贷款时代扣卡中应预存一个月的月还款额，且每月扣款后卡内余额1 元； 以岁的为例，每月缴存住房公积金元，单位和个人缴存比例均为公积金余额8000元；配偶每月缴存住房公积金元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买二手房，房价50万元，贷款年限年。如果采取张先生一个人贷款方式计算如下: 贷能力：公式： =[278/（0.11+0.11） 房价成数计算：50 *% = 40万 3条件中取最小值即最终可贷额度 如果采取张先生一个人组合贷款方式计算如下: 按房价成数计算：50 *% = 40万 最终可贷额度万.如果采取夫妻双贷方式 1、还款能力的计算： ?????? =[278/（）?????? =355392 ? (因为最小贷款额度取到仟位)所以只能贷2、按房价成数计算：50 *% = 40万、按最高限额计算：40万 个条件中取最小值即最终可贷额度 如果采用夫妻双贷加组合方式计算如下: 按房价成数计算：50 *% = 40万最终可贷额度万 贷款预收费： 评估费＝评估值 * 5 ‰（评估公司费用） 其他费用 100 元 * 以上费用由公司预收转交相关机构，最终凭票多退少补 * 备注： 开发区个人住房公积金（组合）贷款 一、贷款流程： 贷前准备 ?→? ?→ 银行存首付款和过户费 ?→ 担保公司进件 ?→? 担保公司面签 ?→? 开发区农行进件 ?→? 房管局进件 ?→? 开发区农行放款 ?→? 担保公司放款 ?→? ?→? 办理结件手续 ?→? 按月还款 ? 二、贷款步骤： １、贷前准备：款人开发区农, 告知款人姓名及身份证号码， 10后担保公司查询贷款金额及贷款期限。、、权部的款人员款人申请贷款的资料，买方本人到担保公司签订贷款合同，交纳开卡费及担保费。、以上资料报送至开发区农行进行审批，约为二个月。 、款人及卖方持贷款资料同时到房屋所在区县房管局的产权部门办理产权及抵押登记手续。 、担保公司《房屋他项权证》转交至开发区农行等待审批放款。 、开发区农行放款后，将资料邮寄到担保