房地产物业管理38.ppt

房地产业普查范围：按国民经济行业分，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、其他房地产活动4个中类。 房地产业普查登记的原则：房地产业按其法人单位主要经营活动所在地进行普查登记，并负责组织其下属的产业活动单位的普查登记工作。 一、普查对象 2、中介服务（行业代码7230） 指房地产咨询、房地产价格评 估、房地产经纪等活动 3、其他房地产活动（行业代码7290） 除房地产开发（行业代码7210）、物业管理（行业代码7220 ）、中介服务（行业代码7230）以外的房地产活动，包括以下几种内容： （1）工矿等企业破产或倒闭后，对原有厂房的出租、地皮使用权的出租； （2）公积金管理中心； （3）土地整备中心； （4）二手房屋交易中心； （5）专职（为把毛地变为净地）的拆迁公司等。 二、普查表表式 1、法人单位基本情况表（601表） 2、产业活动单位基本情况表（602表） 3、产业活动单位基本情况表附表（602-1表） 4、房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营情况（G603-3表） 5、企业单位水及能源消费情况重点调查表（605-1表） 物业管理、中介服务及其他房地产业普查对象与普查表的对应关系 房地产物业管理、中介服务及其他房地产业企业生产经营情况（G603-3表） 三、普查表指标解释 （1）物业管理情况 在管物业占地面积：指报告期末物业管理单位正在进行管理的物业所占用的全部土地面积。 在管房屋建筑面积：指报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 住宅：指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。以企业实际管理的住宅的房屋面积填列；数据可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 办公用房：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房(又称写字楼)。以企业实际管理的办公用房的房屋面积填列；数据可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 商业营业用房：指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。以企业实际管理的商业营业用房的房屋面积填列；数据可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 厂房：指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、农业、建筑业、交通运输业、商业等单位中的厂房都包括在内。以企业实际管理的厂房的房屋面积填列；数据可根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 （2）中介服务情况 房屋代理销售成交合同面积：指经房地产中介服务机构代理，并签订销售合同的商品房及以外的所有房屋的成交面积。 房屋代理销售成交合同数：指房地产中介服务机构代理销售商品房及以外的所有房屋，并签订销售合同的业务笔数。 房屋代理销售成交合同金额：指房地产中介服务机构对商品房及以外的所有房产进行销售，并签订销售合同的商品房成交金额。 房屋代理出租成交合同面积：指经房地产中介服务机构代理，并签订租赁合同的商品房及以外的所有出租房屋的总面积。 房屋代理出租成交合同数：指房地产中介服务机构代理出租商品房及以外的所有房屋，并签订租赁合同的业务笔数。 房屋代理出租成交合同金额：指房地产中介服务机构对商品房及以外的所有房产进行租赁，并签订租赁合同的商品房租赁金额（按月度计算）。 （3）其他房地产业 因该部分没有经营情况指标，只有财务指标。 四、普查表主要审核关系 （1）物业管理情况 在管房屋建筑面积大于0，则在管物业占地面积也应大于0,反之亦然； 在管房屋建筑面积应大于或等于其中:住宅、办公用房、商业营业用房、厂房之和； （2）中介服务情况 代理销售的成交合同面积、成交合同数和成交合同金额应同时存在且大于0； 代理出租的成交合同面积、成交合同数和成交合同金额应同时存在且大于0； 五、填表注意事项 （1）物业管理情况 在管物业占地面积数据取得可通过以下途径： 从小区开发建设的房地产开发公司取得的该物业小区的原始图纸资料填报； 在管房屋建筑面积数据取得可通过以下途径： 从小区开发建设的房地产开发公司取得的该物业小区的原始图纸资料填报； 根据物业委托人所移交的该物业的图纸面积或物业托管协议中的面积填列。 （2）中介服务情况 根据表中填报的相关数据分别计算每个销售合同成交的房屋面积、每平方米房屋销售合同成交价格、每