厚地和美项目一期交付总结课件.ppt

小苗栽植 原栽植情况 整改后情况 对比结果 种植密度达不到图设计要求，整体效果差 五、现浇板下沉、墙位移 厚地和美一期交付出现现浇板下沉达到4-5cm，目前渗水、墙体开裂、地坪起砂、窗户、门投诉都是可以通过修复达、沟通让业主满意。唯独只有现浇板下沉，既影响层高而且也是交付以来业主投诉最难处理的事情。建议：在续项目质量控制中以【现浇板下沉】转为主控点。 1、注意模板的使用周期，模板的强度、龙骨支撑的位置； 2、分户验收净高测定时注意有无板下沉，早发现、早修复； 6—502室 3-503室 六、顶棚脱落 一期交付11号楼404室顶棚脱落，主要原因就是在施工顶棚黑泥子时，基层清理不到位板底存在泥土，造成业主找平的腻子过厚，基层的粘结强度不能承载业主找平的厚度腻子重量导致顶棚脱落。产生后果业主追加补偿8年物业管理费，装修保证金1000元退返。（所有费用由总包承担） 客厅顶棚 次卧室 小卧室 顶棚脱落图片 11#----308室顶棚存在大面积砂层问题 导致砂层主要原因是 砼浇筑时润泵砂浆冲 洗后未处理造成； 排水系统设计上的缺陷： 图纸设计造成排水从阳台转角下水，不美观、影响使用功能。 规避的方法： 1、对设计初稿审核、提出合理建议； 2、对图纸固化设计，取消顶层平台 排水，改成侧排水利用三通接入竖向 排水管内。 3、或者把阳台排水管，移至原管对 面阴角内。 七、建筑单体安装 卫生间下水管设计不合理： 卫生间合理 布局下水管 不影响后期装修、使用功能 卫生间不合 理布局下水管 影响后期装修、使用空间 规避方法：1、出图前由设计部、安装工程师对图 纸审核提出图纸固化设计意见； 2、安装工程师要现场跟踪巡查，在标准层卫生间 套管预埋结束，对现场检查水管预埋位置是否合理。 3、及时与设计院沟通变更事宜。 厨房落水管位置设计不合理， 应设在墙角，不应设在门和 窗之间 排水管设计在储藏室公共过道中间 设计上水电安装问题 影响疏散过道宽度和美观，引起业主入住后投诉。 八、质量缺陷 问题描述 配电箱明装问题 解决措施 1、设计交底审查时提出意见； 2、楼梯口结构设计与电气安装设计时考虑合理设计方案； 3、图纸会审时重点审查此处设计方案； 4、施工前再次确认，各班组交底落实。 问题描述 防水施工翻边处理 解决措施 1、墙角根应设置圆弧角（30mm*30mm）； 2、墙面防水翻边设置300mm，保持上口顺直； 3、墙面防水翻边应粉成光面，上部墙面毛面处理。 问题描述 墙面阳角粉刷损坏脱边 解决措施 粉刷前，做好墙面护角（顺直带线、强度控制、做好养护），门边粉刷时用阳角拉一下； 整体粉刷完成后，做好墙面粉刷层养护工作 问题描述 车库墙与窗相交 解决措施 1、外窗C1208向剪力墙侧缩短，宽度1200改为 850； 原内侧贴C1208横墙取消。 问题描述 车库墙与窗相交 解决措施 1、外窗C1218向西侧缩短，宽度1200改为 600； 原内侧贴C1218横墙取消。 问题描述 为增加空间利用，业主多数将厨卫隔墙拆除 解决措施 1、卫生间隔墙取消，住户自理； 2、厨房与餐厅隔墙取消； 问题描述 为增加空间利用，业主多数将厨房隔墙拆除 解决措施 1、厨房与餐厅隔墙取消； 问题描述 阳台栏杆从登高面到顶未达到1.1米 解决措施 1、在顶上再加焊扶手，使之满足高度要求。 2、阳台栏杆的高度应从登高面的完成面向上1.1米，在下料时应考虑装饰厚度，并从登高面测量高度。 3、施工前应做样板，确认后再大面积施工。 问题描述 阳台落水无主管，与空调板、屋面落水共用，导致支管只能从阳台梁下穿过，影响美观。 解决措施 将阳台与空调板主管分开 或在梁上预留洞眼。 对比结果 原图：设计飘窗居中安装。 整改后照片，窗户居边设置， 如在审图结束，在窗户安装前提出外移整改， 会给公司降低4-5万元损失。 飘窗居中安装调整比较 未设置混凝土止水坎20CM 未按规范留置SBS防水镶嵌槽 2#楼露台处 问题： 室内与露台衔接 解决方法： 1、施工时按照规范和江苏省质量通病要求做20cm素 砼止水坎； 2、砌筑时直接留置镶嵌槽6cm*6cm 九、设计存在的问题 问题：消防栓位置设置不合理，影响美观和疏散； 解决方法： 1、在设计时直接暗埋； 2、改走别处或水井； 8#楼地下车库通风设备： 1.5-1.7m 问题：1、通风设备距高度不够； 2、设备进风口对门； 解决方法： 1、改变通风口方向； 2、通风设备高度调整 8#楼单元门 问题：单元门洞口不规范；设 2.1m、采购1.5的门 解决方法：统一设计门标准； 问题描述 卫生间水管影响通道净高和净宽 解决措施 现按江苏