普通商品住宅物业服务主要成本项目（部分）.doc

附件：普通商品住宅物业服务主要成本项目（部分） 项目 部分子项 变动情况 备注 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 1 客服人员平均工资 增长19.90% 为员工工资（含社会保险、公积金个人承担部分及个人所得税,不含节假日及日常加班费、奖金、过节费） 影响该项费用主要因素有工作经验、学历、个人素质等 2 工程技术人员平均工资 增长20.02% 3 秩序维护员平均工资 增长11.57% 4 保洁人员平均工资 增长14.16% 5 园艺人员平均工资 增长11.94% 6 社保费 养老20%；医疗10%；失业1%；工伤0.8%；生育0.8%；住房公积金12%； 7 残疾人保障金 残疾人保障金：上年度本市职工年平均工资×60%×（本单位在职职工人数×1.7%-本单位安置残疾人人数） 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 8 电梯维护检测费 无明显变化 影响因素主要含层高、品牌型号、投入使用时间、使用率 9 电梯能源费 无明显变化 10 避雷检测费 无明显变化 11 水质检测费 无明显变化 物业管理区域绿化养护费 12 绿化能源费 无明显变化 影响因素主要含绿化面积、绿化等级、水费、农药费、肥料费、机械费、燃油费、运输费 13 绿化工具及材料费 无明显变化 物业管理区域清洁卫生费 14 生活垃圾清运费 无明显变化 物业管理区域秩序维护费 15 对讲机占频费 无明显变化 办公费 16 办公用品及耗材费 无明显变化 17 交通费 无明显变化 18 通讯费 无明显变化 19 供暖费 无明显变化 20 能源费 无明显变化 固定资产折旧费 21 固定资产折旧费 无明显变化