某商业项目市场研究报告.doc

XX商业项目市場研究 前言 第一章 消费市场探析 一、2010年苏南5市居民生活水平横向对比 二、居民收入特点分析 三、市区居民消费特点分析 四、消费指标走势分析 第二章 苏州市商业营业用房发展状况 一、商业营业用房供给状况、空置状况分析： 二、商业营业用房市场需求状况分析 三、供应市场探析 四、综述 第三章 市场面分析 一、主要竞争个案评述 二、主要竞争个案相关指标对比分析 第四章 项目SWOT分析 第五章 项目定位分析 前 言 风起云涌，商机再现，智者不容有失！ 审时度势，把握市场脉搏； 横刀立马，敢为行业先。 细分市场，锁定目标客源，跳脱竞争。 把握机会点，突破樊笼，创新产品规划。 提高产品力度，创造最大价值。 发扬优势，规避缺失，力求不败。 调研、策划、造势、推案 用心营造共赢局面 誓将卓越进行到底！ 第一章 消费市场探析 一、2010年苏南5市居民生活水平横向对比 在国民经济持续健康稳定发展的大环境下，全省人民生活水平不断提高。 省内各市居民可支配收入、增幅及位次情况 城市名 新口径 （元） 收入位次 增幅 （%） 增幅 位次 城市名 新口径 （元） 收入 位次 增幅 （%） 增幅 位次 全 省 8178 —— 11.9 —— 连云港 6953 12 9.3 11 南京市 9157 4 11.0 8 淮安市 7158 11 20.2 1 无锡市 9988 2 14.9 2 盐城市 7274 10 14.5 3 徐州市 8037 7 13.2 6 扬州市 7833 8 12.6 7 常州市 9937 3 14.4 4 镇江市 8202 6 14.2 5 苏州市 10617 1 10.2 9 泰州市 7788 9 9.5 10 南通市 8640 5 8.6 12 宿迁市 5041 13 7.3 13 ●从上表可以看出，可支配收入列前六位的是苏州、无锡、常州、南京、南通（苏北）、镇江。 ●苏州2010年居民可支配收入为10617元，列全省第一，比2009年增长10.2%，但增长率仅列全省第九名，低于全省平均水平（11.9%）1.7个百分点，增幅的偏低应该值得注意。 从苏南5市的居民收入来看，呈现如下几个特点： 1、苏南5市居民可支配收入泾渭分明 ●随着改革开放的不断深入，市场机制的逐步完善，国家各项经济政策的出台，作为长江三角洲重要的新科技前沿阵地的苏州近几年外向型经济蓬勃发展，带动了整个城市经济总量的扩张，城市居民可支配收入也“水涨船高”。 ●但我们也要看到，虽然苏州居民可支配收入与其他4市拉开了一定的差距，但收入增幅处于最低，应值得注意。 苏南5市历年人均居民可支配收入一览表 年份 城市名 1999年 2000年 2009年 2010年 绝对值（元） 绝对值（元） 绝对值（元） 绝对值（元） 苏州市 8406 9274 10515 10617 无锡市 7920 8603 9454 9988 常州市 7874 8540 9405 9933 南京市 7694 8233 8848 9157 镇江市 6569 7170 7698 8202 ●从上图可以看出，苏南5市居民可支配收入排名虽然一直没有 变化。 ●无锡常州两市的居民可支配收入和苏州的差距在逐渐减小，说明苏州居民可支配收入的增幅还是比较低的，差距的缩小主要原因就是增幅较小造成的。 形成差距的原因探析： （1）、苏州以外商投资较为集中的优势，就业结构呈现多元化发展，其他4市就业结构相对较为单一，间接地影响了4市居民收入的快速增长。 苏南5市人口就业情况表（单位：%） 城市名 就业 人口 国有 集体 其他 经济 个体 私营 个体 被雇 退休 再就业 其它 就业 全省 100 47.43 14.86 9.46 6.67 6.08 3.38 2.03 南京市 100 64.60 11.18 3.11 3.11 2.48 8.07 7.45 无锡市 100 57.14 11.43 18.57 1.43 7.14 3.57 0.71 常州市 100 44.23 6.41 30.13 4.49 8.33 5.13 1.28 苏州市 100 45.65 21.01 20.29 2.17 5.07 5.07 0.72 镇江市 100 61.38 17.93 7.59 4.14 6.21 2.07 0.69 从各类型就业人员分布看，苏州市国有、集体、其它经济单位人员分布较平衡，就业呈现多元化趋势。就业结构优势明显超过省平均水平。 （2）、目前，工薪收入仍是城市居民总收入的主要来源。人均工薪收入的多少直接影响到所支配收入的多少。 苏南5市家庭总收入构成表（单位：元/人） 城市名 南京市 无锡市 常州市 苏州市 镇