欧镇江：谈商业设计.ppt

香 港 意 匯 設 計  創意香港 品牌中國 —香港专业设计机构如何打造高端购物中心品牌形象  ——香港意汇设计基本情况介绍 我们公司拥有多名二十年以上设计及地产工作经验的港籍资深管 理及设计人员，另外我们还特地聘请了数名国内专业设计师，使得我 们的设计更好的融入国内的设计风格和风俗习惯。公司的经营范围主 要为高端购物中心、综合性商业百货、大型的城市综合体做室内商业 设计，服务对象为各大房地产开发商如正大集团、九龙仓、美美百货 、华镫集团、太平洋百货、宝龙集团、杭州大厦等。  05年我们开始进行上海浦东新区陆家嘴的正大广场逐层改造，08 年我们承接了位于武林商圈的杭州商业的地标性建筑，全国单体商场 销售额排行第一杭州大厦购物中心。目前公司的项目已经覆盖上海、 北京、天津、重庆、浙江、江苏、广东等全国各主要大中城市。  ——共同探讨香港专业设计机构 如何打造高端购物中心品牌形象 在我们这个行业中，相比较而言，国内的室内设计这块起步较 晚，而来自港台地区的设计师，则具备了国内设计师所没有的优势。 另外,根据我们在商业地产多年的经验，很多先天条件很好的商 场都面临着门庭冷落甚至荒废闲置的局面，让业主的投资得不到回 报。但是我们也看到，随着大陆经济的发展,商业地产呈繁荣发展势 头。 总结众多成功案例，我们基本可以得出以下结论： 资金+定位+设计+品牌=成功。 准确的定位和成功的品牌塑造是否可以实现？同时，我 们做为香港专业设计机构又能在其中为客户提供怎样的 新构思及帮助？  协助业主参与商业项目定位策划 从我长期操作中高端商业体的实践中，我深刻体会到，商场能够 成功与否，前期的策划非常重要。因此我们香港意汇设计在承接高 端购物中心项目时，前期就会协助业主参与商业项目定位策划，根 据国内的国情及文化与业主进行充分沟通，给予业主建议，让整体 的策划与室内外设计融为一体。 通过外立面改造帮助客户吸引LV、Chanel等一线品牌的加盟  从商业空间的设计的角度实现品牌形象的最佳化、影响最大化 商业空间设计就是 要把前面讲过的商业定 位用一种最合理最科学， 利益最大化的方式把他 表现出来，通过这些表 现，建立起整个商业体 及各租户自身的品牌形 象，从而使得整个商业 体及租户都可以取得持 续、稳定、良好的发展。 商业设计如何树立商业体的整体品牌形象？ 如何从室内设计的角度建立整个商业体的品牌形象呢，首先我们 必须了解这个商业体的类型，商业分为：百货类、购物中心类及主题 商业类等，这几类的商业空间都有其特殊性。 在空间的制造方面 我们会根据各类型商业特色来做设计，力求让他的平面、品牌分布合理化，更重要的一点就是人流和物流动线的合理化，香港设计都比较注重空间利用率，商业空间是一个流动的环境。动线是不可欠缺的一个重要组成部分，它是空间与空间的连续及对人流的控制，是现代大型综合商业环境设计能否成功的前提。 成功的动线规划：1、良好的疏导人流作用； 2、利用被动动线的力量避免和削弱死角和盲区的 影 响，将相对死角的部位在动线中灵活的运用起 来，减少经营者在招租过程中的压力。 3、对消费者而言，舒适的行动路线，渐进的商业 文化氛围，消除购物产生的疲劳。 案例分享 — 南京新城市广场二期设计 1F平面 原平面 现平面 4 5 形象墙位置 2 3 6 原平面 1 4 2 3 5 6 1. 室内规划将中空调整为下图形式，用以调整铺1处铺面较深，且因两边核心筒围合无法合理划分店铺的问题。 相比原平面，调整后的室内空间将室内主体景观处（大型圆中空）移至商场中间，引导了人群汇聚，无形中可增加人群逗留时间。 2. 尚泰百货入口改为圆弧，与商场主体入口呼应，也配合2F圆形玻璃罩体。 3.两侧条形中空布置了扶梯，将圆形景观中空与交通中空做了空间区分，直达扶梯的设置节约了人群上高层的时间，增加了各高层的租金收益。 4.原一线精品区扶梯做相应调整，帮助一线精品区创造出符合品质定位的开阔空间，也给商场形象墙留出极佳的位置。 5.增加垂直梯位置，呼应商场北侧垂直梯（黄线位置），分散客流，方便目的性消费群。 6.此区域将以室内手法设计，形成一条联系室内外的走廊，使东西两侧商场相对连贯。 案例分享 — 苏州苏纶场 设计执行标准 客户工作和递交内容 设计规范