民用住宅楼施工组织设计.doc

永乐佳园1#、2#楼施工 组织设计 一、工程概况 1、本工程是荣发房地产开发公司开发的地下车库托两栋民用住宅楼，每栋为五层带阁楼，建筑面积单栋住宅面积为2584.4平方米，两栋住宅形式一样，两栋住宅建筑总面积5414.89平方米，车库面积为2452.8平方米。 2、车库为南北向，南北长为66.58米，宽为38.84米。住宅楼每栋为两个单元，一梯两户，层高为2.8米，长度为38.84米，宽为11.94米，檐口高度为14.7米，总高度为17.5米。开间5.1米、3.9米和3.6米三种，进深3.6米、4.9米和5.1米三种，楼梯间进深5.6米。相对标高±0.000。均相当绝对标高35.90米，室外高差0.7米，设有半地下储藏室，层高为2.3米，车库设计地面标高为-6.5米，层高4.2米。 现场高差大，自然地面地坪为31.5米至29.3米，低于设计车库地面标高，根据地质资料，现场地下水较低，只有自然降雨后才能造成施工时对地基及施工时的影响，考虑排水措施。 设计基础持力层为强风化岩上，设计地面持力层为N=1000kpa。车库基础为砼独立基础及砼条基，基底设计标高-8.0至-7.6之间,厚为350㎜，独立柱承重，350厚剪力墙挡土，车库基础采用C25砼，梁板柱采用C30防水砼，防水等级为S8，采用C20砼，车库托住宅最大梁断面600×1200，最大柱断面700×800，8度抗震设防。住宅采用砖承重，内外墙均为240多孔粘土砖，设有构造柱，部分内墙采用轻质隔墙及铝合金隔断，每层设置圈梁，楼板采用现浇砼楼板。斜屋面挑檐及空调机搁置板均为砼现浇，挤塑板保温，JS防水层，大瓦屋面。 3、外墙，水泥砂浆拉毛，涂料粉刷，窗台下及一层空间墙贴深色太平洋砖。内墙混合砂浆抹灰、罩面、腻子两遍，卫生间及厨房粗拉毛。地面为60厚细石砼地面，水泥踢脚线，高150㎜。前后阳台不封闭，深色铸铁栏杆，内门只留洞口，分户门采用防火防盗门，外窗采用单框塑钢窗，中空玻璃，窗台抹灰装饰同内墙。 车库内所有阳角均采用4×50×50角钢护角1.50米高刷彩漆，车库地面为防潮地面， 4、设备：设有上下水、暖气、照明，一户一表远程计费，设有楼宇对讲系统，有线电视、电话、宽带网接入，地下设有密集接地极，屋面设有避雷网等。 二、施工部署 1、本工程采用先地下后地上的施工原则，避免施工中重复挖填土方。挖土属大开挖形式，所挖土方，除用于回填外，其它均外运。 2、人工清理基槽时，要先撒灰线，然后再开挖，施工时全面展开。 3、结构施工阶段： （1）车库以模板、钢筋、砼为主配劳动力，总模板量7500平方米，每平方用工0.20个，所需木工用工量为0.2×7500=1500工。每天出勤50人，则需要30天时间，钢筋约用350吨，组织30名钢筋工。车库梁板柱砼采用商品砼，人员组织柱墙阶段分三组，梁板阶段30人，普工4人，机械工3人。 （2）住宅部分以砌砖为主，1#、2#楼砌砖总量为1226.立方米，每工日砌砖1.1立方米，合计用工1114.5工日，模板量约7600平方米，每平方用工为0.2工日，合计用工7600㎡×0.115=1144工日，砼量约812立方米，每立方米约用工0.95工，合计用工866.4工日。每栋住宅用砌砖工613.2工日，模板需用工570个，砼需工量866个，辅助工10人，机械工3人。 4、装饰阶段： 配备八组抹灰工，地下室内一组，1#、2#楼内墙一个单元各一组，每组16名技工，壮工8名，辅助工2名，外墙两组，每组技工20名，壮工10名，辅助工3名。屋面一组单独进行，形成自上而下的一条流水线。施工工序为先外后内，先上后下，先地面后门窗，最后是油漆和涂料。 5、工程工期： 车库结构阶段45天，住宅结构阶段80天，抹灰阶段60天，涂料、油漆、安装40天，收尾10天，总工程工期为235天，合同工期240天，另有结构测试，室外工程需要20天，实际施工工期需要255天。 采用2台塔吊，两条流水线，增加住宅结构施工力量和整体装饰工程的力量，这样可使总工程工期减至225天。 主体工程施工顺序： 人工清槽→基础垫层→柱基砼→柱板梁模板→钢筋→砼浇筑→砼养护→放线→一层→二层三层四层→五层→阁楼→主体验收。 三、施工平面布置 施工现场除北侧规划路可利用外，其它均无施工现场，施工场地狭窄。根据实际总平面，本建筑物座落在中间位置，东侧因3#、4#楼未开工，并存有本工程的回填土，高差很大，无法利用，西临商业楼，间距太小，不能利用，南临装饰材料市场，生活区设在商业楼西侧（办公生活）。 1、垂直运输：1#、2#间距为22米，在结构施工阶段，选用方圆牌塔吊两部，一部塔高为26.4米，臂长为30米的安装在1#楼北侧，另一部安装在2#楼的北侧，高度为27.5米，臂长为25米，待2#楼主体工程结束后，拆除臂长为25米的