毕业论文田甜初稿.doc

商务经纪与代理专业2013届毕业生 毕业设计的内容要求 一、项目概况（16%） 1. 项目名称 天津大公馆 2. 投资商 香港中新集团（控股）有限公司天津中新华城房地产有限公司开发建设南开区城厢东路与南城街交口60000平方米53786.66平方86% 9. 交通状况 1号线、2号线、4号线，公交5路、855路、801路、634路等多路公交线路，且多条主干道通往市区各处。 项目东至城厢东路,南至南城街, 西至城厢中【周边医院】长征医院、眼科医院、二中心医院　　【学校教育】中营小学、南开中学、崇化中学 【商业环境】家乐福、华润万家、新安百货、远东百货、乐天百货以及以及计划在今年年底开业的大悦城购物中心将会带来全新的购物环境和品牌，物美、家乐福等大型卖场齐全。　　项目距离天津市商业中心和平路金街1.5公里。 【餐饮配套】御尊江南、八号御府、重阳府等 　　【商业环境】家乐福、华润万家、新安百货、远东百货、乐天百货以及以及计划在今年年底开业的大悦城购物中心将会带来全新的购物环境和品牌，物美、家乐福等大型卖场齐全。　　项目距离天津市商业中心和平路金街1.5公里。 【餐饮配套】御尊江南、八号御府、重阳府等 该工程计划新建数栋住宅楼，地上3-28层，独栋别墅 11. 房型统计及总户数 该工程计划新建数栋住宅楼，地上3-28层，独栋别墅根据功能分区的不同，将项目分为A北区、A南区、B区和C区。每一个区域内，沿步行街都设置区域中心广场，结合多变的建筑群形成一个个凝聚人气的地方。中心广场附近还有若干小广场，有机的出现于各处。消减建筑密度的同时，增添了空间情趣。步行街的尺度变化结合广场及建筑的错落，形成不断变化的空间透视效果，与底商结合成具有多员共生特色的景观序列。以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。A北区共有21栋低密城市别墅，单体面积400—630平米；A南区共由9栋公寓式主题酒店组成，单体面积600—3300平米；B区共有14栋商务办公及特色商业集群组成，单体面积350—3300平米；C区由8栋金融及配套服务组成，单体面积400—2200平米。项目总建筑40户；每栋2-3层，局部有跃层 天津博华物业管理有限公司物业费收费标准：A北区:3.5元/月/平米A南区:4.8元/月/平米 B区:4.8元/月/平米 C区:5.8元/月/平米停车位500个，其中地下120个 天津大公馆东至城厢东路，西至城厢中路，南至南城街，北与鼓楼东街相接。是中新集团在天津老城厢项目地块开发的第一个项目。规划用地北侧为鼓楼商业街，东侧为大型商业，南侧为法院及金融商务区，西侧为鼓楼文化街。地理位置优越、基础设施完善，为建造高品质商业娱乐街区打下良好的基础。天津大公馆项目北侧与原有的鼓楼商业街用房之间设置机动车道，与地块周边车道连接形成主要常规车带。绿化景观主要集中于城市文化公园及其边沿，作为城市的休闲空间与区内步行街相互渗透，达到共生效果。主步行街与湖边休闲区域的连接以一种较迂回的方式展现，形成步移景变的空间魅力。沿湖两岸设置大小不一的休闲平台可供餐饮休息使用，同时为两侧地块带来互动的景观效果。 a. 主题定位： 名称 天津大公馆营销定位 解释 根据市场竞争环境分析和项目自身优劣势分析，针对目标市场需求，制定有效的市场推广计划，为产品上市销售做好准备。内容包括市场推广主题策略，营销策略，销售策略，市场推广工具设计，广告设计创作，媒体投放，公关活动策划等。 主力客户群体民企老板级人物商户职业者，如证券大户室人士、律师等新兴高科技行业的高级管理人员争取客户群体高级官员老总级人物机构从业人员一定的文化层次，对新事物的接受意识比较强；趋向容易受大众传播的影响；空间的休闲性、舒适性与周边的娱乐性需求比较大；人士，身价不菲，具有强大的财务支持；基本在35岁以上；结构成熟； 主力目标客户群体 1、对居住现状强烈不满，追求舒适的生活；2、城市情结——不愿远离繁华的都市生活，热衷夜生活的五光十色。3、身份的彰显与认同换房自用或为子女购房老板级或自由职业人士争取客户群体政府官员或国企官员 建筑设计以天津著名的五大道“小洋楼”风情为蓝本，独取天津民居特色的“内庭箭道”为设计精髓、外檐风格中西合璧，内部布局灵活、多样、实用，每户均有地面车库和内庭花园。1、每个卧室面宽较大，为4.5-5米，房型方正且均朝间面积20-25平米，其中主卧为套房设计，房间通风性强，采光效果极佳，另外每个卧室都带有大面积的露台，扩展了空间。 　　2、地上房间都是层高3