温州商业用地开发可行性分析.doc

论文摘要 本文根据房地产项目可行性研究方法和经济评价理论，结合相关参考文献和研究资料，以温州市，，开发项目，经济效益， 1、项目主要经济指标……………………………………………………11 2、项目选择………………………………………………………………11 3、项目设施结构材料……………………………………………………11 （三）项目实施计划………………………………………………………11 四、财务分析………………………………………………………………13 （一）项目主要经济指标…………………………………………………13 （二）销售价格估算……………………………………………………13 （三）成本估算……………………………………………………………15 （四）资金筹措使用计划………………………………………………16 五、风险分析………………………………………………………………18 （一）定量分析……………………………………………………18 1、盈亏平衡分析………………………………………………………18 2、敏感性分析………………………………………………………18 （二）定性分析……………………………………………………19 1、市场潜在风险………………………………………………………19 2、政策风险………………………………………………………19 3、业态风险…………………………………………………………………20 六、结论……………………………………………………………………21 参考文献……………………………………………………………………22 图目录 图1.1项目区位图………………………………………………………1 图1.2项目区域图………………………………………………………2 图2.1商业地产成交数据图…………………………………………4 图2.2成交走势图………………………………………………………4 图2.3供需分析…………………………………………………………5 图2.4温州供需分析图…………………………………………………5 图2.5写字楼供需走势图………………………………………………6 图2.6温州写字楼区域划分图………………………………………7 温州商业用地开发可行性研究 一、项目概况 （一）项目概况及背景介绍 1、项目概况 本项目地块属于商业金融用地，位于温州龙湾区域核心，东至龙海路，西至龙祥路，南至永定路，北至永强路。温州龙湾万达广场投资有限公司面积9993.3平方米温州银行大楼温州农村合作银行、建设总部大楼、金属总部大楼温州，位于浙江省东南部，是浙地区的经济、文化、交通中心，是全国首批14个之一，是全国首批13个农村改革之一，是全国18个之一，是全国创建工作先进城市，是中国综合改革和改革的试点城市，也是国家以信息化带动工业化的试点城市之一。温州位处我国黄金海岸线的中部，交通通信事业发达。温州海岸线长达355公里，港口条件优越，是一个集河口港、海湾港于一体的综合性天然良港，为浙南、闽北货物进出的咽喉。龙湾区制笔行业，有中国制笔之都称号，龙湾海城洁具卫浴行业，有中国洁具之都称号；温州工业园区一带合成革制造业，有中国合成革之都称号。标准件制造业兴旺，龙湾上江标准件市场华东最大的标准件集散地。不锈钢行业，龙湾永中不锈钢市场，华东最大的不锈钢市场。另外，低压电器，阀门制造业，食品机械，化工也算不错。旅游方面风景旅游资源有历史文化古迹，有瑶溪省级风景名胜区，天柱寺风景名胜区，国家重点文物保护单位爱国主义教育基地永昌堡，另外有号称东海第一堤的永强堤塘地处龙湾区域核心，紧邻区域综合行政中心，区府西南是龙湾区的行政管理，公安局，检察院，法院已基本成型；往南是金融办公，温州银行大楼已竣工，温州农村合作银行、建设总部大楼、金属总部大楼也建成；再往南是教育配套设施，实验中学已经开学，外国语小学今年9月份开学。区府的正南方面是一个占地400亩的中央绿轴，自北向南规划有行政公园，龙翔湖公园，文化水街，市民活动中心，主题公园。30分钟车程可以到达温州港万吨码头、永强机场等交通枢纽；依托瓯海大道、温甬高速、S1轨道交通等交通干道，通达温州内外，区域交通配套优越一、进一步落实地方政府责任 地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。 二、加大保障性安居工程建设力度 各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 三、调整完善相关税收政策，加强税收征管 调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。。 四、强化差别化住房信贷政策 对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 五、严格住房用地供应管理 各地要增加土