泰禾VS龙湖搅局西局地块开发剑指高端.docVIP

泰禾VS龙湖搅局西局 地块开发剑指高端 　　西局在哪？紧邻西三环，在多数人的印象中，西局由于距离丽泽桥、六里桥两大长途站以及北京西站较近，车流集中、人流复杂，是北京人认为的“城乡结合部”。然而，西局地块接连高价成交，分别被龙湖与泰禾收入囊中，高楼面价再次成为人们关注的焦点。龙湖与泰禾纷纷表示未来该地块的开发将剑指高端，拉开战事在此“做局” 　　据了解，西局板块目前的二手房价格多数集中在3.6-4万元/平方米左右，必威体育精装版的二手房保利百合花园单价也不足6万元/平方米。而龙湖与泰禾相关人士不约而同表示，未来产品势必定位高端，单价将破12万元/平方米甚至15万元/平方米。 　　毫无疑问，如此之高的楼面价给西局区域楼市带来了更高的预期。二手房中介坦言，“现在高价地的成交尚未传导至周边二手房市场，价格还处于洼地，未来二手房价格肯定会涨。” 　　“大环境比想象的好” 　　业内人士表示，龙湖与泰禾不乏开发高端产品的经验，但是西局的大环境或将为其打造高端产品提出挑战。 　　事实上，从实地探访情况来看，尽管西局紧邻丽泽桥，但由于隔着三环，并没有显得杂乱，而且从西三环辅路可直接行至龙湖与泰禾所得地块，交通便利性不言而喻。另外，就龙湖与泰禾的西局地块位置来看，紧邻着两座刚刚落成的公园，一改人们对西局环境较差的刻板印象。 　　与此同时，由于龙湖与泰禾西局地块西南侧一路之隔有大片即将入住的小区，而北侧的保利百合花园也已经入住，因此，未来的生活居住氛围也将日渐成熟。 　　该区域二手房中介表示，现在这一板块已入住的和新建的小区大概3个，将来加上龙湖与泰禾未来的新盘，这里将成为一片新小区集中的板块。而再往西侧走1公里的七里庄板块实际上也是一片传统住区。因此，西局板块不仅有规划建设的后发优势，其生活配套优势也较为明显的。 　　三环与丽泽商务区放大地块价值 　　业内人士表示，在分析土地价值时，看重的是西三环，而三环的住宅用地，政府原则上将不再供应，所以其稀缺程度可见一斑。尤其是在亦庄、东坝等区域的楼面价也都破6万元/平方米的背景下，西局地块就显现出了价格洼地的态势。 　　对此，有业内人士表示，相比融创在东三环亮马桥地块超7万元/平方米的楼面价而言，西局地块似乎并没有超出业内预期。而从龙湖与泰禾两幅地块楼面价相当来看，也印证着开发商对这一地块的价值判断较为一致。 　　在强调地块紧邻西三环稀缺性的同时，在区域二手房中介看来，西局地块的价格洼地体现在丽泽商务区的规划。“西局两块地均属于丽泽金融商务区配套服务，政府也会将此区域打造为第二个京城西部CBD。再加上西南四环的总部基地已经投入使用，丽泽商务区的推进将逐步进入快车道。”该中介人士说。