滨江公馆二期项目可行性分析报告.doc

项目可行性研究报告 目 录 第1章 总 论 3 1.1. 项目背景与概况 3 1.2. 主要技术经济指标 7 1.3. 问题与建议 8 第2章 项目投资环境与市场研究 9 2.1. 投资环境分析 9 2.2. 区域房地产市场分析 11 2.3. 销售预测 15 2.4. 营销策略 19 第3章 建设规模与项目开发条件 21 3.1. 建设规模 21 3.2. 项目概况现状 21 3.3. 项目建设条件 22 第4章 建筑方案 26 4.1. 设计依据 26 4.2. 项目设计主题和开发理念 26 4.3. 项目总体规划方案 27 4.4. 建筑设计 28 4.5. 结构设计 29 4.6. 给排水设计 30 第5章 节能节水措施 32 5.1. 设计依据 32 5.2. 建筑部分节能设计 32 第6章 环境影响评价 33 6.1. 编制依据 33 6.2. 环境现状 33 6.3. 项目建设对环境的影响 34 6.4. 环境保护措施 34 第7章 劳动卫生与消防 35 7.1. 指导思想 35 7.2. 职业安全卫生健康对策与措施 35 7.3. 消防设计 36 第8章 组织机构与人力资源配置 38 8.1. 组织机构 38 8.2. 人力资源配置 38 第9章 项目实施进度 39 9.1. 项目开发期 39 9.2. 项目实施进度安排 39 9.3. 项目实施过程控制措施 39 第10章 项目招投标 41 10.1. 工程项目招标投标概述 41 10.2. 工程项目招标投标因素分析 42 10.3. 招标依据 44 10.4. 招标范围 44 10.5. 招标方式 44 第11章 投资估算与资金筹措 45 11.1. 投资估算 45 11.2. 资金筹措 45 第12章 财务评价 47 12.1. 项目评估依据 47 12.2. 财务评价基础数据的选择 47 12.3. 财务评价 47 12.4. 不确定性分析 48 第13章 社会评价 49 13.1. 项目对社会的影响分析 49 13.2. 风险分析 50 13.3. 社会评价结论 51 第14章 研究结论与建议 52 14.1. 可行性研究结论 52 14.2. 建议 52 总 论 项目背景与概况 1、项目名称： 水禾园三期B区项目 2、承办单位概况 单位名称：中山市港穗房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司 注册资金： 4387万元 单位住所：中山市港口镇民新路三巷 业务范围：房地产开发、销售 法定代表人：廖锦泉 企业负责人：廖锦泉，男，1943年4月出生，文化程度大学，中山市港口镇人，现住中山市港口镇源长街60号。现任“中山市港穗房地产有限公司”法定代表人兼总经理。“中山市港穗建筑工程有限公司”法定代表人等职务。 廖锦泉先生自1958年开始从事个体建筑工作。1969年参加中山县山区建设指挥部会战中山市轴承厂“五桂山”建厂工程。1982年至2000年任中山市第二建筑工程公司穗农二区经理。2000年3月至2001年8月任中山市穗农建筑公司法定代表人兼总经理职务。2001年8月至现在任中山市港穗房地产有限公司法定代表人兼总经理。 廖锦泉先生自参加工作以来，务实、敬业。具开拓创新精神，先后创立“中山市港穗制造厂”、“中山市劲力联合粘合剂有限公司”、“中山市穗港房地产有限公司”、“中山市港穗建筑工程有限公司”、“中山市港穗房地产有限公司”等企业。并曾在上述企业任股东、董事、总经理、法定代表人等职务。廖锦泉先生创办上述企业，均在港口镇创业、港口镇发展。长期以来，拥护党的政策、遵守国家法律、依法经营。成为港口镇纳税大户之一。廖锦泉先生还热心社会公益事业，对镇区慈善活动、对扶持社会脱贫解困均作出较大的贡献。廖锦泉先生自1986年以来先后连续多届出任中山市人民代表直至今。 建设单位简介：中山市港穗房地产有限公司简介（以下简称公司）成立于2001年8月17日，注册资金人民。公司由股东二人组成，其中廖锦泉先生占公司股权65.14%，汤筱青女士占公司股权34.86%。公司法定代表人及公司总经理由廖锦泉先生担任。公司财务总监由杨焯生先生担任。公司经营范围：房地产开发；销售；建筑材料。 公司由总部、开发部、销售部、财务部四大部门组成。全公司现在企业员工46人，其中具有中级职称以上12人（包括工程师、会计师、经济师）。 公司自成立以来，先后已竣工开发小区有：“港穗商业大厦”第一期，9680m2，第二期11240 m2，第三期12683 m2，；和“水禾园”第一期84759 m2，第二期60191 m2。总计已开发竣工楼盘共5期，开发总面积达178553 m2，创造利润2955万元，上缴国家2290万元。 3、可行性研究报告编制依据（加地方依据） 与委托方签订的