物业管理服务费及住宅专项维修资金.doc

第八章 物业管理服务费与住宅专项维修资金 单选题1-1 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。 A.政府定价和政府指导价 B.政府定价和市场调节价 C.政府指导价和市场调节价 D.政府定价、政府指导价及市场调节价相结合 单选题1-2 下列关于物业服务收费定价形式说法不正确的是( )。 A.非住宅的物业服务收费一般实行市场调节价 B.普通住宅的物业服务收费仍采取政府定价 C.住宅用房物业服务收费可实行政府指导价与市场调节价 D.政府指导价是在政府有关部门指导下协商确定的价格 单选题2 业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均有物业服务企业享有或者承担的物业服务计费的方式是( )。 在预收的物业服务资金中按约定的比例或者数额支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式是（ ）。 A.承包制 B.包干制 C.酬金制 D.佣金制 单选题3-1 实行包干制的物业服务费，其构成不包括（ ）。 A．物业服务成本 B．法定税费C．物业服务企业的酬金 D．物业服务企业的利润 单选题3-2 不得计入物业服务支出或物业服务成本的是( )。 A．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B．物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 C．物业服务企业固定资产折旧 D．物业管理区域绿化养护费用 单选题4 下列不属于物业服务企业实行物业服务费用酬金制应履行的义务是( )。 A.每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况 B.及时答复业主对公布的物业服务资金年度预决算的质询 C.按照约定对物业服务资金年度预决算进行审计 D.公布物业服务资金年度预决算 单选题5 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业,物业服务费( )。 A.可以不交 B.由业主分摊 C.由物业企业核销 D.由建设单位交纳 单选题6 物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向（ ）收取有关费用。 A.物业服务企业 B.业主 C.业主委员会 D.最终用户 单选题7-1 业主首次交存商品住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的( )。 A.3%-5% B.5%-8% C.8%-10% D.10%-12% 单选题7-2 关于商品住宅维修资金交存说法正确的是( )。 A.商品住宅维修资金属于代收代管资金 B.商品住宅维修资金按幢设总账，按户设明细账 C.商品住宅维修资金属于业主和建设单位共有 D. 商品住宅维修资金随房屋使用权过户同时结算 单选题8 新建商品住宅小区的业主大会成立之前，住房维修资金（ ）。 A．由物业服务企业代管B。由房地产管理部门代管C由财政部门代管D．由业主自行管理 单选题9 住宅专项维修资金可以按照国家有关规定和业主大会的决定用于( )。 A.购买一级市场国债 B.国债回购 C.委托理财业务 D.抵押、担保 单选题10 某住宅新建小区已经交付使用，业主委员会成立后拟实施住宅专项维修资金使用、经营，其中H幢楼屋顶发生漏水的质量问题。下列说法不正确的是（ ）。 A.若处于保修期内，不能使用专项维修资金 B.经H幢楼专有部分占建筑物总面积2/3以上且2/3业主以上同意后使用专项维修资金 C.在正常使用前提下，专项维修资金可委托理财增值 D.专项维修资金由业主按各自建筑面积的比例分摊 多选题1-1 下列关于物业服务收费说法正确的是（ ）。 A. 物业服务收费与服务水平、业主承受能力相适应 B. 实行政府指导价的，按服务等级及政府公布的基准价、浮动幅度协商确定收费标准 C. 实行市场调节价的，由物业服务企业按市场价确定收费标准 D. 实行酬金制收费的，物业服务支出属于代管性质 E. 实行包干制收费的，物业服务资金的收支情况无需定期公布 多选题1-2 下列关于物业服务收费表述正确的是( )。 A．依照物业服务合同交纳物业服务费是业主应尽的义务 B．业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，应当由物业使用人交纳 C．物业使用人欠费的，业主承担连带责任 D．已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位全额交纳 E．已出售尚未交给物业买受人的物业，物业服务费由买受人交纳 多选题2-1 物业服务成本或物业服务支出一般包括( )。 A．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 B．物业共用部分、共用设施设备日常运行、维护费用 C．物业共用设施设备修理、更新、改造费用 D．物业管理区