西安民生：关于收购西安华城置业有限公司股权公告 2010-08-12.pdfVIP

证券代码：000564 证券简称：西安民生 公告编号：2010-025 西安民生集团股份有限公司 关于收购西安华城置业有限公司股权公告 本公司及董事局全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。 一、交易概述 西安民生集团股份有限公司（以下简称“西安民生”）拟受让西安曲江华平置业 有限公司所持有的西安华城置业有限公司股权，受让总价款为34,047.66万元，受 让股权比例为100%。 公司第六届董事会第二十七次会议审议通过了《关于购买西安华城置业有限公 司股权的议案》，此议案还需提交公司股东大会批准。 公司本次购买西安华城置业有限公司股权的事项不构成关联交易，不构成《上 市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。 二、交易对方情况介绍 西安曲江华平置业有限公司企业性质为有限责任公司（外国法人独资），注册地 址为西安市曲江新区雁塔南路518号，法定代表人王倩，注册资本4950万美元，营 业执照注册号为 610100400002742，经营范围为:大唐不夜城 A 地块 A5、A6、A7 区 物业、商业场地及设施的经营、出租、物业管理及相关配套服务、停车场经营（国 家法律、法规规定需办理行政许可的项目不得经营），公司股东: mayrose investment srl 三、交易标的基本情况 西安华城置业有限公司成立于2010年6月，注册资本8,900万元，法定代表人 王倩，注册地址为西安曲江新区雁塔南路518号22栋，经营范围：国内商业、物资 供销业；仓储服务业；百货、纺织品、工艺品、家具、五金交电、通讯器材、钟表 眼镜、化工产品（除专控产品及易燃易爆危险品）、建筑材料（除木材）、电脑及配 件的销售；计算机软硬件的开发与销售；企业管理咨询服务；机械制造；房地产开 发；货物与技术的进出口经营；商业场地及设备的出租；日用品修理；广告设计、 制作、发布；传真服务。西安曲江华平置业有限公司持有该公司100%的股权。 经具有证券期货相关业务资格的中勤万信会计师事务所有限公司审计，西安华 城置业有限公司截止2010年7月31 日的主要财务指标： 项目 2010 年 7 月 31 日（单位：元） 资产总额 343,668,554.59 负债总额 254,580,389.63 净资产（所有者权益） 89,088,164.96 营业收入 849,770.24 利润总额 117,553.28 净利润 88,164.96 经具有证券期货相关业务资格的西安正衡资产评估有限公司评估（评估基准日 为 2010 年 7 月 31 日），西安华城置业有限公司股东全部权益评估值为 34,047.66 万元，增值率为 282.18%。目标资产评估值相对于经审计账面值增值较大的原因主 要是房屋建筑物评估增值。评估人员从wind资讯收集到的西安市商业营业用房的房 屋销售价格指数来分析，2009年3月 （华城置业公司所有的商品房购置月）西安市 商业营业用房的房屋销售价格指数为99.80，而2010年7月 （评估基准日当月）的 销售价格指数为 105，从数据分析看出，在此区间，西安市商业营业用房的销售价 格有较明显的涨幅，并且考虑到在此时间区间内，估价对象所在商圈的基础配套设 施的进一步完备，也带动该区域房产的销售价格的进一步增长。综合考虑以上两个 方面的因素影响，造成本次评估有一定的增值。 四、股权转让协议主要内容 转让方：西安曲江华平置业有限公司 受