盘活房屋土地类资产常用思路.doc

盘活土地、房屋常用思路 目前土地性质主要有2大类，其一为商业用地，其二为工业用地。商业用地用途范围广，价格高（大部分地级市土地价格都高于150万元/亩），同时当土地升值且土地变现后也能给企业带来丰厚的利润。工业用地用途范围小，价格低（大部分地级市土地价格维持在40万元/亩），土地升值且土地变现不能给企业带来丰厚利润，大部分利润都归入政府。因此对于商业用地和工业用地要有不同的盘活思路。 闲置房屋主要盘活思路有房屋资产出售和出租两种。 商业用地 企业无自用办公楼的 考虑利用现有的商业用地自建办公楼，减少租赁费用。 如土地面积较大，可以考虑联合房地产开发公司进行联合开发，应预留紧邻街道楼盘满足企业办公需求的面积及部分商铺，同时根据原先签订的协议进行利润分成。 企业拥有自用办公楼的 2.1、现有办公楼破旧或办公面积无法满足员工需求的，可以考虑自建办公楼，同时寻找买家，待办公楼建设完成后立即进行原有办公楼的出售工作。 2.2、如面积较大，可以考虑文化旅游地产或挂牌出售的方式完成土地盘活和资金回笼工作。 工业用地 企业无自用办公楼的 根据土地所在城市区域位置，如位置较好，可以考虑自建办公楼方式解决员工办公问题。 如土地面积较大，建设办公楼等形成土地浪费时，考虑与政府协调进行土地置换，换取适合公司建设办公楼的土地面积。原土地多出的面积按照土地出让价格收回成本和相应利益。 企业拥有自用办公楼的 如面积较大，考虑通过土地置换，换取适合的多块土地，完成土地的战略布局。 除上述土地盘活思路外，对于商业用地和工业工地可以同时考虑政府收储或出租土地收取租金的方式来解决。对于政府有意向收储但该土地价值较大时，企业应及时协调并开启前期规划工作，避免土地被收储。 如当地政府有特殊文件允许工业用地置换为商业用地时，企业应及时联系并完成土地性质更换工作。 三、闲置房屋主要盘活思路有房屋出售和出租两种。 1、房屋出售 企业新建（购）房屋，导致原房屋闲置或房屋暂无用途，通过资产评估单位进行评估，同时寻找买家，根据评估报告对房屋进行出售。 房屋出租 如果出售确有困难或者地段很好，租赁价格较高时（租赁价格15年内如果能够达到或超过出售价格）可采用出租的方式进行闲置资产处置。