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住宅区规划设计的技术经济指标 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标 * 房地产E网 * 房地产E网 11-1 规划用地平衡表 11-2 技术经济指标 11-1-1 规划用地平衡表 其他用地 公共绿地 道路用地 公建用地 住宅用地 其中 居住区用地 人均面积 (m2/人) 比重 (%) 数值 (ha) 项目 注:其他用地是指在居住区范围内不属于居住区的用地,如市级以上的公共建筑、工厂、单位等用地,以及不适于建筑的用地,包括住宅区工业用地。 规划用地平衡表的作用 1)用数量表明住宅区的用地状况; 2)初步审核各项用地分配比例是否科学合理; 3)初步评价住宅区的环境质量; 4)方案评定和管理机构审定方案的重要依据。 11-1-2 住宅区各项用地平衡控制指标 100 100 100 居住区用地 3-6 5-15 7.5-18 公共绿地 7-15 9-17 10-18 道路用地 6-12 12-22 15-25 公建用地 70-80 55-65 50-60 住宅用地 组团 小区 居住区 用地构成 房地产E网 11-1-3 住宅区各类用地的划分 (1 )住宅区用地界限 ——以道路为界限; ——以用地边界为界; ——以天然或人工障碍物边线为界; ——住宅区内非居住用地或居住区级以上公建用地应扣除。 (2 )住宅用地范围 ——以住宅区内部道路红线为界,宅前宅后小路属住宅用地 ——住宅邻近公共绿地等无明确界限时,通常以1.5~3米计算 ——与公共建筑相邻时,以公建用地为界 (3 )道路广场用地 ——用地外围为城市支路或居住(小)区级道路,道路面积按红线宽的一半计算 ——规划用地内的居住(小)区道路按红线宽度计算 ——组团级(与没有人行道的小区级)道路按实际宽度计算 ——回车场、停车场应包括在道路用地内 注意:宅间路计入住宅用地 公建用地内的车行道计入公建用地 公共绿地内的人行道计入公共绿地 11-1-3 住宅区各类用地的划分 (4 )公共绿地 包括居住区公园、小游园、街心绿地、林荫道与活动场地 房地产E网 根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版) (1) 居住户数(户、套) (2)居住人数(人) (3)总建筑面积(万平方米) (4)住宅平均层数 = 住宅总建筑面积 / 住宅基底总面积(层) (5)人口密度 = 规划人口数量 / 居住用地面积(人/ha) (6)建筑面积密度(毛密度、净密度) = 建筑面积 / (居住)用地面积 (7)建筑密度(毛密度、净密度) = 建筑基底面积 / (居住)用地面积(%) (8)停车泊位(停车率、地面停车率)(个) (9)绿地率 = 各类绿地面积的总和占与居住用地总面积的比例(%)
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