商业报告-重庆宏观经济环境分析O2O.pptx

重庆宏观环境分析 信息管理部 2014年7月 重庆宏观经济分析 重庆房地产市场分析 重庆城镇居民消费分析 重庆社区商业市场 目录 重庆宏观经济 重庆概况 经济指标 地理位置 重庆市地处东部地区和资源丰富的西部地区的结合部，东邻湖北、湖南，南靠贵州，西接四川，北连陕西，是长江上游最大的经济中心、西南工商业重镇和水陆交通枢纽、内陆唯一的直辖市 行政区划 重庆下辖38个行政区县（自治县），含4个市、15个区和19个县（自治县），重庆以主城区为依托，各市、区、县（自治县）形如众星拱月，构成了大、中、小城市有机结合的组团式、网络化的现代城市群，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市 城市规模 重庆市行政面积8.24万平方公里，主城九区面积5,468平方公里， 2013年常住人口为2,970万人，主城九区常住人口达到808万 重庆市2013年生产总值达到1.26万亿元，同比增长12.3%，远高于全国7.7%的增长率 重庆概况 数据来源：重庆市统计局 2008-2013年重庆市GDP保持平稳快速增长，年均增速达14.8%，2011年GDP突破万亿大关；近三年来，GDP增速放缓，2013年GDP达12,656亿元，同比增长12.3%，高出全国平均水平4.6个百分点，增幅排列全国第3，西部第2 重庆是一个综合性的老工业城市，呈现二、三、一的产业结构，处于以第二产业为主导的发展模式，截至2013年，第三产业占比远低于一线城市上海（62.2%）和成都(50.2%)、西安(52.2%)、昆明（49.9%）等西部城市 经济指标 数据来源：重庆市统计局 经济指标 2013年主城各区GDP保持平稳快速增长，其中南岸区和渝北区增长率高于全市平均水准，同比分别增长13.2%和14.1% 重庆各区的产业结构呈现较明显的分化，渝中区与江北区第三产业构成远远高于全市平均水准，以商贸服务业为主要经济推动力 渝北区和北碚区因在地理位置上更靠近二环区域，也隶属于国家级开发新区两江新区，过去一年吸引大量第二产业项目落地，目前第二产业为主要经济推动力 数据来源：重庆市统计局 重庆作为西部最主要的工业城市，第二产业一直以来占据主导地位。由于十一五期间工业投资的高速增长以及两江新区为首的工业园区体系的构建，第二产业比重逐年增加 从2013年重庆GDP结构来看，以批发零售（8%）、运输交通（5%）、金融（8%）、房地产业及其他服务业（21%）等为代表的第三产业的生产增加值逐年增长，对重庆经济快速增长起到了较大的推动作用 经济指标 数据来源：重庆市统计局 2008年-2013年重庆市主城区常住人口增长稳定，2013年主城九区常住人口达到808万，同比增长16.3%，于此同时，主城区户均家庭人口却逐年下降，说明家庭结构改变，户均人口规模逐年下降 2013年渝北区常住人口总量排名主城第一。城市人口的导入对于城市功能提出了更高的要求，同时刺激消费需求的进一步增长；其中渝北区、九龙坡区、巴南区及沙坪坝区总人口数偏高，消费基数大，消费需求有待进一步被发掘 经济指标 数据来源：重庆市统计局 2008年-2013年重庆市城镇居民人均可支配收入逐年稳步上涨，2013年增速放缓达到25,216元，低于全国平均水准的26,955元 重庆主城9区城镇居民人均可支配收入均超过全市平均水平。由于重庆是典型的大城市带大农村直辖市，因此大重庆居民收入水平低于全国水平 数据来源：重庆市统计局 经济指标 2008年-2013年重庆市社会消费品零售总额保持快速平稳的上涨，年均增速达18.05%，2012年突破4000亿元，全国排名第五，在西部城市中居首位，2013年达到4511.8亿元，同比增长14.0% 重庆2013年共有6个行政区社会消费品零售总额超过300亿元，远超其他三个区，说明这六个区对外部消费的吸引力大。其他三区消费外流较严重，商业市场有待培育 数据来源：重庆市统计局 经济指标 社会固定资产投资是重庆经济增长的主要动力，2008-2013年间，重庆固定资产投资保持高速增长，平均增长率约为27.1%。2013年固定资产投资破万亿达到11,205亿元，同比增长19.5%。 2008-2012年间，房地产投资保持高速增长，且投资占比逐年走高，2013年因基础设施投资上涨，房地产投资占比下降。在社会固定投资总额中年均占比达28.0%。 渝北区、巴南区作为城市化进程最迟的主城区域，受惠于大量的基础设施建设和房地产开发，2013年固定资产投资额度排名主城前两位 数据来源：重庆市统计局 经济指标 重庆房地产市场 地产宏观市场 住宅市场分析 商业市场分析 地产宏观市场 2008-2013年重庆市房地产投资保持高速增长，年均增速达24.9%，201