商业街设计.ppt

外廊 沿建筑物外墙设置的水平交通过道。与内廊不同的是外廊在建筑外的可见性。 优劣势分析 优势： 增加了商铺的展示面，带动了商业氛围，提高了商铺的商业价值； 使交通动线更灵活，利于客流的疏散； 丰富建筑立面空间。 劣势： 占用计容面积，增大公摊； 对商铺采光有一定影响。 一面廊 两面廊 三面廊 四面廊 设计要点 面积计算方式：有围护设施的室外走廊(挑廊)，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ——建筑工程建筑面积计算规范 外廊的宽度：对于建设项目主体底层设置檐廊以形成连续的公共空间，要求檐廊从建筑外墙出挑不大于4.0 米，且凸出部分外缘至规划控制线的距离不得小于规定建筑后退距离的0.5 倍（可落柱），檐廊距地面高度不小于4.5 米，并与主体建筑风格相统一，檐廊地面与人行道平顺连接。 ——成都市规划管理技术规定2014 从建筑外墙出挑≤4m 外廊 设计时应当注意外廊的宽度，以及布置形式对商业动线的影响。 项目案例 ＞项目商业建筑的外廊采用单面布置的形式，提高了每层商铺的商业价值；与架空走廊相连接，丰富了建筑立面空间，同时方便了两栋建筑物之间的联系。 外廊 ＞项目商业建筑为中式建筑，外廊的设置使建筑外观更具特色。单面沿街布置，具有良好的采光效果和广阔的视野而可以用做观光走廊。 内廊 商业建筑内部两面都有商铺的通道。 优劣势分析 优势： 作为两面商铺的通道，公摊小 劣势： 内廊在建筑内部，昭示性较差 空间狭窄，有压抑感 连续排列店铺间的公共通道最小净宽度 通道名称 最小净宽度(m) 1.主要通道 4.00(3.00)，并不小于通道长度的1/10(1/15) 2.次要通道 3.00(2.00) 3.内部作业通道(按需要) 1.80 内廊示意图 内廊 尺寸过小，空间感觉压抑。建议与天井搭配使用。或局部位置扩大，形成休息空间。 下沉式广场 Part 6 下沉式广场 作为地下商业的重要交通节点，在一定程度上增加了地下商业的价值。 优劣势分析 优势： 将土地利用到极限。开发地下空间的最大优点在于不计算容积率； 增加商业空间，为地下商业造势。运用垂直高差的手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的变化，较大程度上也提高了地下一层的商业价值； 应对噪音的妙招。地下半封闭的空间有一定的隔音效果； 可解决地商业采光、通风差的问题。 劣势： 占地下室面积； 增加竖向交通成本。 设计要点 面积计算方式：地下室各类建筑面积，半地下室中除商业、办公、酒店、住宅外的其他各类建筑面积不计容积率。 ——成都市规划管理技术规定2014 运行手法：引人走进来，让人留下来，把人导进去。 高度：下沉式广场属于地下室的一部分，设计常用高度为4~6m。 覆土层（1m左右） 地下商业（3~5m） 下沉式广场（4~6m） 下沉式广场 华宇广场 下沉式广场 设计时应当注意下沉式广场的尺度，以及它在整个项目中的位置。 项目案例 下沉式广场 位于项目一侧 位于项目中部 入口处理 Part 7 常规处理 入口一般会作不同于其他部分的处理，来强调其独特的作用和位置。 空间扩大 色彩、材质设计 精神堡垒 通过高大的立式箱体或立柱支撑使其能够在远距离被目及的标识。一般结合电梯设计。 贴近建筑，与建筑融为一体 单独设置，体现其地标性 现代风格 非常规手法 Part 9 方法一：通过后期改造，把地下室空间沿街部分改造为底商。 注：此部分商业并无产权； 与报规方案不一致，存在被查风险。 方法二：通过后期改造，把架空部分变成二层赠送空间。 注：与报规方案不一致，存在被查风险。 一楼 二楼