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社区商铺开啥店好？2选1 金沙开个美容院成都晚报讯 　　　　投·石·问·路　　社区商铺开啥店好？　　有很多朋友自己买了商铺，不知道应该怎样定位。其实在社区里做商铺，应该综合考察周边的规划状况、居住氛围、居住人群、人流情况以及他们的消费习惯。对于社区商业来说，一般在即将交付使用的小区周围，适合开建筑装饰材料、房地产中介门店铺，在已形成居住规模的小区周围，则适合经营餐饮、休闲娱乐业等。　　举一个实例，记者的一个朋友购买了一间社区配套街铺之后，将其分为三个阶段向外租赁，结果使得商铺的租金逐年上升，还间接地使商铺升了值。他的具体做法是：在居住区刚建成的头两年里，他将商铺租给经营装潢、五金、电器或建材等业种的商家；两年以后，小区家居装饰进入尾声，小区入住率达到一定水平，但尚未达到高峰，此时，小区居民最需要的是零售业服务，而此时大型零售企业尚未进入，这时他把商铺租给经营便利店的商家，并提高了租金；当商业街市进入成熟阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，他又将商铺出租目标客户设定为经营时装店、鞋店、饰品店个性化强、代替难度高的业种的商家，并提高了租金，这样做除了避免与主力商业正面竞争、减少出租风险之外，更重要的是提高了商铺的产租能力。　　第１站 金沙园　　社区简述：“金沙园”位于青羊大道金沙遗址旁，社区规模较大，目前“金沙园”住宅大部分已经入住，社区内及周边分布着不少的商铺，整个商业体量在１２０００平方米左右。　　社区消费分析：“金沙园”住宅总体量达到了２０万平方米左右，随着“金沙园”一二三期业主的入住，小区及周边辐射区域内居住人数将会达到近１０万人口，而且“金沙园”的居住人口消费群以白领等中高收入人群为主，消费能力较强，拥有强大的潜在消费市场，区域内生活配套的需求量很大。　　业态定位：目前“金沙园”社区内的商铺主要有干洗店、影碟店、美发店、美容院、小超市、小吃店等，业态比较多。但其中稍具规模的美容院仅有２家，相对竞争不大。　　商铺价格：目前“金沙园”的商铺符合１００平方米左右面积的商铺比较多，商铺价格在１２０００元／平方米左右。据了解，这些商铺的租金价格在２０元／平方米～４０元／平方米。　　意向商铺分析：针对美容院需要开在人流比较集中区域的特点，在金沙园水景步行街，记者搜寻到了临街路口一间８２平方米的商铺。该商铺处于位于小区中央位置，交通方便。通过对在１８：００～２０：００经过该商铺的人流进行观察，记者发现，每５分钟的人流为８人次，其中４０岁以下女性比例为３人次。估计美容院的潜在消费人群为每小时４０人次左右。　　记者鉴定：这类商铺比较适合开设美容院。　　第２站 阳光金沙　　社区简述：位于金沙公园、规划中的体育公园和国家森林公园三大风景圈中，人居环境好。该项目紧邻羊西线，附近楼盘有金都花园、御都花园别墅、“春语花间”等高尚小区，这些小区配套都比较成熟。　　社区消费分析：“阳光金沙”所处片区传统小区林立、新兴小区云集，但是不难发现，片区中大部分楼盘均无商业服务配套。随着新兴房产的业主在这些高档社区陆续入住，以“阳光金沙”为轴心的该区域人数会急剧增加，加上原有社区居民，以及辐射的黄忠小区等传统社区居民，保守估计常住人口有１０万左右，按每个人２０元的日均消费量推算，其日均总营业额将达２００万（仅以常住人口来计算），按１０００人拥有１０００平方米的商业面积为标准，则针对这部分消费量，需要１０万平方米的商业与之匹配，而目前的商业体量远远不能满足该区域旺盛的市场消费需求。　　目前，羊西线蜀汉路段及青羊大道两大城市干道形成围合，有机地把羊西商圈和金沙商圈连接了起来，为该地区人气聚合打下基础；而国内名校西南财经大学、省委党校、省行政学院、四川烹专、舞蹈学校等大中专院校近１０余万学生及几十万庞大的社区人口总量，更形成了金沙片区最强大的经济购买力。　　业态定位：据了解，目前“阳光金沙”社区内的商铺主要定位于开便利店、干洗店、影碟店、美容院、布艺店等，业态构成较多。但目前尚无美容院开业，在这里开店可占一定的先机。　　商铺价格：商铺价格在１２０００元／平方米左右。　　意向商铺分析：目前，“阳光金沙”内１００平方米左右面积的商铺已经比较少了，商铺面积在８０平方米～１００平方米的临街商铺仅有几间，但位置非常好。“阳光金沙”临街商铺为３米～４米开间，１０米～１２米进深，开间进深比例呈黄金比。也比较适宜于开美容院。　　记者鉴定：作为处于金沙片区中心的“阳光金沙”的临街旺铺，独占片区强大常规消费，拥有相当的潜在商机。　　留言　　读者陈先生：非常喜欢看你们的“搜铺”栏目，我最近准备投资商铺，请问从那些方面入手？　　版主：一、在决定投资商铺之前应去市政规划部门了解一下该商铺所在区域的市政规划内容