哈尔滨商业市场分析.ppt

发展现状概述 总体供应特点 中央大街、秋林两个市级商圈类比分析 商业市场综述 哈尔滨商业总体市场分析 总体供应特点 级别及业态：哈尔滨商业整体级别不高，业态以百货购物为主； 竞争：同质化比较严重，缺乏特色商业场所； 重点商业规划：规划中的对三大老街的商业改造，对于哈尔滨商业的提升作用，同时与本项目存在一定的竞争关系； 发展趋势：哈尔滨商业逐渐由单一走向复合化，商业业态构成中，休闲、娱乐、餐饮的比重逐渐增大； 哈尔滨城市发展规划拉大了城市空间，“城”的扩张必将带来“市”的发展 城市中心区形成时代 新城建设时代 20世纪初，中东铁路的建设形成了现代哈尔滨城市格局； 南岗地区的建筑大多为铁路所属，市区基本沿铁路线方向发展。道里地区以外国人居住为主，街区由方格形路网组成。道外地区以中国人居住为主，街区亦呈方格网状； 基于城市发展，形成道里、南岗、道外三个商业中心。 建设周期2000至今； 城市功能逐渐以城市核心区为中心向外扩展； 适应城市扩张带来的需求，乐松、万达、会展、爱建等区域商业中心建设。 中心城外溢时期 加工制造业等传统产业向新区转移，未来新区居住区建设将成为重点 老城区将会逐渐以保护为主、旧城改造建设为辅； 根据规划，每个片区将建设一个区域中心。 城市空间发展 随着城市的扩张，在形成新的区域商业中心的同时，将进一步升级城市中心的核心商圈。 由于历史发展原因，哈尔滨市级商圈规模大、聚集度高，临街商业非常发达，但是区域商业发展较晚、成熟较慢 1 2 4 3 5 6 7 商业网点结构现状： 两个市级商圈 1、中央大街商圈 2、秋林-博物馆商圈 五个区域级商圈 3、爱建商圈 4、哈西服装城 5、秋林会展商圈 6、万达商圈 7、乐松商圈 以果戈里和靖宇街为代表的临街商业非常发达 城市商业概况 各主要商圈的典型物业及区域特征 商圈 现有商业物业 未来潜在供应 特征 1 中央大街商圈 百盛、万达现代生活馆、索非亚购物广场、万象城、万达广场、中央商城、金安国际等 正在装修的金安国际广场主要面向国际知名品牌 以旅游、休闲为特色的传统市级商圈，以中高端大型百货为主，兼有小商品供应 2 秋林-博物馆商圈 秋林商厦、远大、大世界商城、奋斗副食商店等 商圈整体改造，打造寒地特色广场 以城市居民消费为主的综合性市级商圈，零售、餐饮业、商贸批发业（服装和鞋类为主）密集化程度高，高中低档集合 3 爱建商圈 百联购物中心、东方商厦、居然之家、星月国际等 卓越时代购物中心即将入驻 新兴的区域性中高端商圈，业态以零售、餐饮、家居为主 4 哈西服装城商圈 哈西服装城、中央红超市、黑大电子市场、学府书店等 ----- 以中低端服装批发为主，具有学府商业特点 5 秋林会展商圈 红博世纪广场 ----- 以品牌服装流通为主，利用哈洽会推动中俄贸易发展的商贸交易平台 6 万达商圈 万达广场 ----- 以万达广场为主体，有百货、影城和超市，规模较小 7 乐松商圈 巴黎购物广场、乐松购物广场、松雷百货和平店 ------ 具有一定影响力的区域商圈，以区域中端消费为主，功能相对齐全 中央大街商圈 以旅游、休闲为特色，中高端购物中心和品牌专卖聚集 两大市级商圈之一，北到友谊路、南至道里十二道街， 1450米长的中央大街贯穿其中，集建筑、文化、商业、旅游、休闲为一体； 业态包括百货、购物中心、超市、品牌专卖、专业店、餐饮娱乐、步行商业街等； 拥有百年的艺术家画廊、餐厅、书店、电影院等，原汁原味的西餐厅、酒吧、服装、首饰、钟表等，国际著名品牌阿妈妮、登喜路、路易·威登、劳力士、宝姿专卖店等，以及国际连锁机构连卡佛、沃尔玛超市、肯德基、麦当劳等。 目前老街上的商业店铺达700余家，商圈每天的人流量达到40万左右，其中本地消费约占50%，外地消费约占50%。 中央大街 万达广场 百盛购物 万达现代生活馆 凯莱商务酒店 万象城 索菲亚广场 中央商城 金安国际 马迭儿冷饮厅 秋林商圈以哈尔滨本地居民消费为主，高中低商业齐全，业态完善 秋林商圈包括秋林商厦、远大购物中心、松雷商业大厦、新世界百货商场、大世界商城、奋斗副食商店等十几家服装、百货、电器、餐饮商家在内，区域商业总规模达60万平方米； 业态以百货、专业市场、批发零售、地下服装城、餐饮娱乐为主 南岗商圈批发零售于一体，经营品种齐全，高中低档商场齐全，能全方位满足各阶层消费，具有经营业态复合（满足多层次消费的广泛性）、经营业种细分（引发特定族群据点消费特性）、高端消费能力突出（高端消费引发的时尚性）、商业经营高水准（消费环境的舒适性）等特点。 商圈每天人流量达到60万人左右，80%以上为本地消费。 东大直街 建设街 秋林商厦 大世界商城 奋斗路副食品商店 远大购物中心 松雷商业大厦 爱建商圈以中高端居住人群和周边政商人群为依托，