商铺分析报告.ppt

* 竞品分布图 本案 天阳棕榈湾 白马尊邸 亲亲家园 天阳美林湾 在售 已交付 润达花园 兰韵天城 三墩颐景园 竞品市场分析 1、商业性质 —— 社区商业； 2、地缘性质 —— 同一或相邻板块； 3、项目规模 —— 具有一定体量规模。 良渚文化村 中海紫藤苑 商铺性质界定：由于本案本次推出的商铺为住宅底商，即社区商业，因此选择竞品均为小区底商和社区商业；专业性市场与底商在销售及后期升值上均有一定差异，故不作为竞品比较，但本案紧邻三墩新天地，但周边目前商业气氛不浓。 地缘界定：考虑到地段对商铺价格的决定性影响，地域相近，产品相似性，竞争区域选择在本案周边、三墩。 交付状态：考虑到商铺与住宅的差异性，去化速度与预期的投资回报率密不可分，故竞品选取在售及已交付两类。 根据上述两点，选定商铺竞品如下： 在售：天阳棕榈湾、白马尊邸、中海紫藤苑、三墩颐景园 已交付：亲亲家园、天阳美林湾 竞争区域商铺市场概况： 竞品市场分析 * 良渚文化村（在售） 经营业态：餐饮酒吧，精品购物，婴童教育，生活服务配套 年投资回报率：2.8%左右 面积：60 ㎡以下占51%，60-100 ㎡占34% 销售价格：2.5-3万元/㎡ 总价区间：150-300万 目前在售，商铺销售分两类：重要节点采用反租形式，每年按2%回报率进行反租，租期两年；非重要节点店铺仅销售不反租。商铺销售情况较好。 * 中海紫藤苑（在售） 面积：50-90㎡ 套数：21套 销售均价：2.8万元/㎡ 总价区间：140-270万 去化情况：全部销售完毕 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 年投资回报率：3%左右 2010年12月市场形势最为火爆时销售。21间商铺均为沿街商铺，由于面积较小、总价不高、位置较好，21间商铺全部销磬。 * 天阳棕榈湾（在售） 物业状态：现房（入住近80%） 小区规模：2400户 面积：45-100 ㎡ 层高：3.5米 附赠：地下储藏室 销售均价：16613元/㎡ 总价区间：90-170万，去化率60%左右 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 租金： 1.5-1.8元/平米/天 物业费： 2.8元/平米/月 年投资回报率：3%左右 * 兰韵天城（在售） 物业状态：现房 小区规模：635户 面积：140-500 ㎡ 附赠：无 销售均价：17400元/㎡ 总价区间：220万-750万，去化率70% 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 租金:1.9元/平米/天 物业费：1.2 元/平米/月 年投资回报率：3%左右 * 三墩颐景园（在售） 物业状态：现房 小区规模：956户 面积：60-500 ㎡ 附赠：无 销售均价：1.7万元/㎡ 总价区间：100万-850万，去化率70% 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 租金：2.2元/平米/天 物业费： 1.5元/平米/月 年投资回报率：3%不到（目前空置率很高） * 白马尊邸（在售） 物业状态：现房 小区规模：1100户 面积：74-350 ㎡ 附赠：无 销售均价：20736元/㎡ 总价区间170-800万，去化率60% 经营业态：小型超市，棋牌室，五金店，药店等零售业态为主。 租金： 2.0-2.3元/平米/天 年投资回报率：3%-4% * 润达花园（交付） 物业状态：现房 面积： 70-150㎡ 附赠：无 销售均价：2.3-2.7元/㎡ 总价区间：160万-400万 经营业态：小型超市，便利店，理发店等生活配套 租金：3.2元/平米/天 物业费： 1.6元/平米/月 年投资回报率：5%左右 * 亲亲家园（交付） 物业状态：二手商铺 小区规模：7000户 面积：30-600 ㎡ 附赠：30-300 ㎡的地下室或阁楼 销售均价：内街19500元/㎡ 外街 30000元/㎡ 总价区间：90-650万 经营业态：小型超市， 房产中介，餐饮店，足浴店，美容美发店等服务型业态为主。 租金： 1.2-2.0元/平米/天 物业费： 2元/平米/月 年投资回报率：2.8% * 天阳美林湾（交付） 物业状态：二手商铺 小区规模：900户 面积：40-300 ㎡ 附赠：50-160 ㎡的阁楼 销售均价：23000元/㎡ 总价区间：80-500万 经营业态：服装店，餐饮店，美容美发店，超市，洗衣店，五金店，洗车店等服务性业态为主。 租金： 2.0-2.5元/平米/天 物业费： 2.2元/平米/月 年投资回报率：约4 % * * 客户关注竞品 三墩新天地 物业状态：沿街店铺 小区规模：367户 面积：100㎡左右 附赠：无 销售均价：3.5-3.8万元/㎡，无产权 总价区间：350-500万 物业费：4.5元/㎡/月 规划业态 约17000平米