宝辉投标11.doc

宝辉·怡康苑工程施工组织设计 （） 第一节 工程编制依据 1. 重庆宝辉房地产开发有限公司和代理机构：重庆泰莱建设工程技术有限公司联合制定的“宝辉·怡康苑工程招标文件”和“答疑纪录” 2. 由王孝雄建筑设计事务所规划设计的“宝辉·怡康苑”工程全套设计施工图。 3. 依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《重庆市建筑管理条例》等国家及地方的法律、法规文件。 4. 2000年来国家及地方现行施工验收规范、操作规程、质量检验评定标准和安全检查标准。工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》。 5. 重庆市政府及有关部门在施工安全、文明施工、环境保护等方面的具体规定和技术标准，招标文书中的有关规定及要求。 6. 我司严格按照ISO9001—2000质量保证体系和质量管理体系，对工程施工全过程进行管理，保证工程质量达到优良，一次性验收合格。 第二节 方案编制原则 1. 根据工程实际情况，认真研究施工合同的基础上，充分考虑本工程的特点、场地、交通、地质、运输、料源、水电供应、季节气候等实际情况，同时考虑工程同步施工交叉作业造成的相互影响，我司将科学合理的组织施工，并充分体现我司强大的施工能力。 2. 坚持文明施工，基本做到施工不扰民，夜间必须连续作业事先报批并通告临近住户。搞好结构与建筑、土建与水电、外来单位及班组之间的密切配合，注意协调邻近周边关系。 3. 坚持按基本建设程序和建筑施工科学技术管理、充分应用现代网络技术，利用好时间和空间；控制好质量和工期、安全和文明施工，使本工程能优质、按时投入使用。 4. 在施工组织机构建立上立足专业化，选派最有施工经验的管理人员和技术人员组成强有力的施工组织机构，形成施工组织管理核心，全面负责工程质量、安全、进度、人力、物力、财力的合理调配。 5. 严格按照建设工程项目管理规范要求，进行施工管理和质量控制。建立健全质量保证体系，强化安全、质量、文明施工等保证措施，使各项工作落到实处，为本工程施工的高效、顺利进行创造良好的条件。 6. 在安全保证措施方面，坚持预防为主，立足全面性、可靠性及可操作性，建立健全安全保证体系和安全岗位责任制，确保工程顺利完成在工期安排上充分考虑各分项工程、分部工程和单位工程的施工工期，依据设计图说及技术核定的工程量，立足于合理化，仔细分析、精心安排各分项、分部工程的施工顺序。 第二章 工程设计概况简介 第一节 地理位置简介 1.宝辉·怡康苑工程位于重庆市九龙坡区石坪桥马王一村40号。 2.工程平基基本完成，进场施工道路己经行成，施工临时用水用电可就近接通，施工现场基本具备工程施工条件。 第二节 建筑设计概况 1. 宝辉·怡康苑工程属二类高层建筑，其结构形式为：负一层车库为全现浇框剪结构, 一～十八层为短肢剪力墙柱全现浇框剪结构。抗震设防烈度6度，安全等级为二级, 屋面防水等级二级。工程合理使用年限50年。 2. 宝辉·怡康苑工程平面成“口”字形，负一层为商业门面、地下车库，±0.00米以上为两栋商住楼，每栋十八层，每栋只有一个单元，一个消防楼梯、两台电梯及一层八户共十九层的商住楼工程。 3. 宝辉·怡康苑工程地下车库层高3.90～5.10m，建筑面积为1251m2；负一层门面层高3.6m～6.2m，建筑面积为989m2；一～十八层商住楼层高2.90 m，建筑面积为18600m2；整个工程总建筑面积为21448m2。 4. 宝辉·怡康苑工程±0.00以上最高点为60.30m，±0.00以下最低为－6.2m，整个工程实际高度为66.50m。工程标高±0.00＝325.70m，工程室内外高差0.30m。 5. 本工程主要建筑装饰如下： 5.1 楼地面工程：室内楼地面均作到水泥豆石地面为止，楼梯间及公共厅为防滑地板砖等。 5.2 内墙面装饰：室内除楼梯间及公共厅为混合砂浆抹灰后刷乳胶漆面层，其余内墙面为水泥砂浆抹灰。 5.3 室内墙裙：室内除楼梯间及公共厅为0.15m高缸砖踢脚线，其余为水泥豆石面。 5.4 室内顶棚为：除楼梯间及公共厅砂浆抹灰后刷乳胶漆面层，其余顶棚均为水泥砂浆抹灰。 5.5 门窗工程：所有门窗均节能型门窗，所有户内门均由用户自理。 5.6 外墙面装饰：有部份为砂浆抹灰基层，添加抗拨剂粘贴外墙面砖还有一部份为涂料墙面。 6. 屋面工程： 6.1 上人屋面：防水层采用SBS卷材防水，中间采用刚性防水层，面铺地面砖。 6.2 不上人屋面：防水层采用SBS卷材防水，面层采用细石砼刚性防水层。 第三节 结构设计概况 1.工程结构设计要求：按六度地震烈度设防，建筑抗震设防为丙类，结构抗震等级为四级，建筑安全等级为二级，建筑耐火等级为二级，场地类别为Ⅰ类。 2.基础结构工程： 2.1 本工程全部采用独立柱基础。本工程独立柱基础共计115个，几何尺寸复杂多