旅游地理第9章可行性分析.ppt

是指通过分析、测算旅游规划与开发项目的主 要制约因素发生变化时引起经济效果评价指标变化 的幅度，了解各种因素的变化对实现预期经济目标 的影响程度，从而对旅游规划与开发项目在各种风 险中的承受能力做出判断。 敏感性分析 第四节 步骤和方法 选择评价指标作为敏感性分析的对象 确定评价指标对以上因素的敏感程度 选择需要分析的不确定因素 通过比较找出项目的最敏感因素 敏感性分析 第四节 盈亏平衡分析主要是着眼于经营上的盈亏 平衡点的分析，即对项目投资产量、成本和 盈利之间的平衡关系进行分析，找出旅游项 目投资在产量、产品价格和产品成本等方面 的盈亏界限，据此判断在各种不确定因素作 用下方案的风险情况。 盈亏分析 第四节 线性盈亏平衡分析法 非线性盈亏平衡分析法 优劣盈亏分析法 1 2 3 盈亏分析 分析方法 第四节 是指投资项目的销售收入和销售成本与产品销售量呈线性关系情况下的盈亏平衡分析。 收入函数：R＝PQ 成本函数：C＝F＋VQ P为单位产品价格，Q为产品销售量； F为固定成本，V为单位产品变动成本 盈亏分析 分析方法之 线性盈亏平衡法 第四节 R、C 收入或成本 BEP Q* Q销售量 固定成本线 变动成本线 总成本线 销售收入 + - 盈亏分析图表分析法 盈亏分析 分析方法之 图表法 第四节 解析法 通过求解方程求得盈亏平衡点。在销售收入和销售成本与销售量成线性关系的情况下，可以很方便的用解析方法求出以产品销售单价、产品产销量、生产能力利用率、单位产品变动成本等表示的盈亏平衡点。 根据盈亏平衡原理，在盈亏平衡点上，销售收入R与销售成本C相等： PQ＝F＋VQ 盈亏分析 分析方法之 解析法 第四节 由等式PQ＝F＋VQ推导可得： （1）盈亏平衡产量或销售量，即保本量 Q*＝F／（P－V） （2）盈亏平衡销售收入 R*＝PF／（P－V） （3）盈亏平衡点价格 P*＝V＋F／Q0 （4）盈亏平衡点单位产品变动成本 V*＝P－F／Q0 （5）盈亏平衡点生产能力利用率 E*＝F／（P－V）Q0 第四节 盈亏分析 分析方法之 解析法 是指用概率来分析、研究不确定性因素对 项目经济效果影响的一种不确定性分析方法。 目的是通过确定影响项目经济效果的关键因素的可能的变动范围及其概率分布，对方案的净现金流量及经济效果评价指标做出某种概率描述，从而对项目的投资风险情况做出更准确的判断，为项目决策提供依据。 概率分析 第四节 选择不确定性因素作为概率分析的对象 根据对未来状态的估计值及其概率计算期望值E 确定未来可能的状态及每种状态可能发生的概率 计算各种评价指标的期望值及其概率 对旅游规划与开发项目进行风险分析 方法和步骤 第四节 概率分析 项目生命周期内的 现金流量分析法 一次性支付的计算公式 等额支付的计算公式 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 一次性支付 终值计算公式 现值计算公式 F=P·(1+i)n P=F·(1+i)-n F指终值,;P为现值; n为计算期数；i为折现率 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 年金流向（A） 现值（P） 终值（F） 支付 若每期都投入等额资金，计算现值：（年金现值公式） 若希望期末得到一定数额的终值，每期需要投入/支付的金额：（偿债基金公式） 收入 若目前投入/支付一定金额的资金，则每期要回收的资金数额：（资金回收公式） 若每期都投入等额资金，计算终值：（年金终值公式） 现值和终值以及现金的流向（支付和收入）相互组合形成四种情形 等额支付 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 年金终值公式 年金现值公式 资金回收公式 偿债基金公式 等额支付 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 计算公式 第二节 现金流入量 现金流出量 旅 游 项 目 旅 游 项 目 净现金流量 现金流量理论 财务可行性分析的主要理论基础 第二节 项目的投资 项目的经营成本 项目的销售收入 利润 税金 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 内容 第二节 项目的投资 包括了固定资产的投资、项目建设期的资本化利息、流动资产投资、固定资产残值和流动资金回收等 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 内容 第二节 项目的经营成本 总成本=原材料、燃料、动力费＋工资及福利费＋修理费＋折旧费＋摊销费＋利息支出＋其它费用 经营成本＝原材料、燃料、动力费＋工资及福利费＋修理费＋其它费用 时间价值理论 财务可行性分析的主要理论基础 内容 第二节 1 2 3