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库尔勒房地产市场区域分析 库尔勒房地产市场调研区域 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场调研区域 南市区板块 范围：库尉北路以南、塔指路以东、石化大道以北、新华路以西 区域特点：该区域紧邻库尔勒市老城区，既可以享受到老城区的配套，又可以拥有新城区的宜居，较多的购房者将置业的眼球停留在该区域，居民对该片区的认可度仅次于老城区。区域内在建房地产项目多是自2007年开始建设，占地面积大，开发周期长，产品形态上以多层加小高层组合式开发居多。片区内开发土地同样表现较为紧缺。 代表性楼盘：千城·梨香水韵、康都世纪花园、康都花园、华誉·怡景苑、华夏名门等。 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场调研区域 新市政府板块 范围：石化大道以南、迎宾大道以东、南环路以北、218国道以西 区域特点：区域同属库尔勒是新区范围，靠近开发区板块，是库尔勒市未来的新城区，目前生活配套设施较少，缺乏居家氛围，市民对片区的认可度有待提高。区域内在建房地产项目产品形态多样，复合性强，适合更多的消费群体。 代表性楼盘：南航华府、和合家园、金特·香榭雅居、凤凰岛、永乐·阳光水岸等。 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场调研区域 开发区板块 范围：218国道以东、豪爵大道以南、兴民路以西、南苑路以北 区域特点：该片区离库尔勒市中心城区较远，属于城市的边缘地带。配套设施少，公交车通车覆盖面不够，工业项目多，市民对片区的居住认可度不高，区域内在建房地产项目以多层住宅为主。 代表性楼盘：经典名苑、华景·清华园、辰兴·自然家、溪居园等 开发团队 楼盘规模 产品形态 产品面积区间 配套设施 价格区间 目标客户群体 库尔勒房地产市场板块对比 各区域状对比分析 各区域产品 各区域价格对比 目标客户群体 各区域发展趋势对比 项目名称 户型面积 销售率 南航华府 两房：79.5-100.82㎡ 三房：106-126㎡ 已售完 金特·香榭雅居 一房：47㎡ 两房：80-100㎡ 三房：130㎡ 30％ 和合家园 两房：77-99㎡ 三房：112-135㎡ 五室：185㎡ 未售 纳福·凤凰岛 两房：67-85㎡ 三房：90-133㎡ 85% 永乐·阳光水岸 两房：85㎡ 三房：220㎡ 90％ 华夏·爱嘉丽都 两房：88㎡ 三房：90-137㎡ 必威体育官网网址 南湖御景 两房：91-106㎡ 三房：133-156㎡ 四房：220㎡ 2％ 户型以两房和三房为主，也有不少一房、四房和复式。 项目名称 自身配套 市政配套 南航华府 商业街 邮政大厦、博物馆、鸿丰超市、塔指医院、人民检察院、国税、华通丰田4S店 金特·香榭雅居 户外健身广场、网球场、篮球场、老年生活广场 石油中学、新市政府、市第三人民医院等 和合家园 幼儿园 商业街 库尔勒市政府、库尔勒人工湖和广场、梨乡中学、河北医院、公安局、园林宾馆等 纳福·凤凰岛 商业街 石油中学、华山中学、梨香三中、第三人民医院、工商银行、建设银行等 永乐·阳光水岸 商业街、地下车位、会所、幼儿园 、卫生服务站 杜鹃河、石油中学等 华夏·爱嘉丽都 商业 会所 地下车位 新市政府、人工湖、梨香中学、石油中学、河北医院、 博物馆、巴州武警支队等 南湖御景 商业、地下停车场 市政府广场、人工湖、石油中学、梨香中学、杜鹃河 等 生活配套与市政配套逐步完善中 项目名称 均价 楼层差 南航华府 3500元/㎡ ------ 金特·香榭雅居 3650元/㎡ 30元/㎡ 和合家园 3700元/㎡ ------- 纳福·凤凰岛 3600元/㎡ 30-80元/㎡ 永乐·阳光水岸 4200元/㎡ 80元/㎡ 华夏·爱嘉丽都 3800元/㎡ 20-30元/㎡ 南湖御景 4500元/㎡ 20元/㎡ 目前区域内均价在3500-3900元/㎡。 特征 客户 来自 区域 产品抉择 置业敏感点 投资型 特征 改善型 市区客户 品质高配套全的楼盘 地段，市政配套设施，楼盘品质及配套 市区及外地外地客户 此类客户将以非常注重小区的环境规划、房屋的户型结构 和后期的物业管理。他们大 多在库尔勒都有自己的物 业，他们比较关注产品的品质，当发现高品质的社区，他们会毫不犹豫的购买，购房的目的是提高生活质量。 升值前景好的楼盘 价位、地段、升值潜力、