大冶雨润国际广场9#楼项目.ppt

2015.10 大冶雨润国际广场9#楼 项目定位方案 1 2 第一章 《项目背景》 3 第二章 《9#楼经济指标及现状》 【目 录】 4 第三章 《9#楼定位方向》 第四章 《9#楼盈利模式建议》 5 第五章 《人员组织架构》 6 第六章 《工作开展抗性问题简列》 7 第七章 《工作节点排布及分工表》 第八章 《9#楼市场调查问卷》 8 第一章 《项目背景》 1 第一章 项目背景 目前大冶雨润国际广场项目商业主要分为中央商场和铜锣湾商场两个部分，其各自情况如下： 1、中央商场情况：建筑面积5万平方米，单层面积7300㎡，其中涵盖有： 1F：黄金珠宝、钟表眼镜、化妆品、男女鞋、箱包、名烟名酒、滋补； 2F：精品女装、成熟女装、少淑装、内衣； 3F：精品男装、商务男装、休闲装； 4F：运动类、儿童类、文体用品； 5F：家电类、数码类、家居类； 6F 7F：电影院、KTV、美食广场、即时餐饮、电玩； 第一章 项目背景 2、铜锣湾商场情况：建筑面积2.1万平方米，共商铺296套，未开门营业的商铺有67个，空置率为23%，一层为零售、电子、服装、美容、金饰等为主；二层以美容美体、儿童教育、服装等为主；三层以餐饮为主。 铜锣湾商业街商铺经营情况表 项目 分类 商户数量（个） 已出租 正常开门营业商铺 1F：94 2F：63 3F:36 合计：193 未开门营业及经常关门的商铺 1F：10 2F：15 3F:10 合计：35 贴转租商铺及转租意向强烈的商铺 1F：2 2F：14 3F:4 合计：20 待出租 空商铺出租 1F：18 2F：13 3F:1 合计：32 其中铜锣湾还有16套商铺未售，不包含在以上表格 第一章 项目背景 商场内相关空铺、转租铺实景图 第二章 《9#楼经济指标及现状》 2 第二章 9#楼经济指标及现状 项目9#楼1-4层建筑面积：28608.76m2，地下面积：6298.73㎡，合计总面积：34907.49㎡；其中已售大冶工行面积638.8㎡，具体情况如下： 楼层 项目 备注 1F 家电卖场：3500m2 现由工贸家电租赁经营；目前租金：28.83元/㎡/月； 合同租期：2011-12-18至2021-12-17 合计10年；目前准备撤场 2F 时尚家居：3600m2 前期由时尚家居租赁经营；平均租金：7.27元/㎡/月； 合同租期：2011-12-18至2021-12-17 合计10年；已撤场； 3F 时尚家居：3620m2 4F 面积约：6360m2 目前空置，有一意向客户预备租赁做健身房 第三章 《9#楼定位方向》 3 第三章 《9#楼定位方向》 目前雨润广场业态定位 铜锣湾商业街：一层为零售、电子、服装、美容、金饰等为主；二层以美容美体、 儿童教育、服装等为主；三层为餐饮、“女人街”为主； 中央商场：一层为珠宝、钟表、化妆品、鞋包、烟酒等为主；二楼精品女装；三楼 精品男装；四楼运动、文体、儿童；五楼家电、数码、家居；六七楼电 影、美食、电玩等； 可以看出目前雨润广场商业基本都以传统业态为主。 9#楼定位方向思考 针对铜锣湾商业街传统商业业态，已无法跟进商业发展轨道，无法满足消费者需求，近些年传统商业模式被电商冲击尤为凸显，传统商业模式正面临一场变革，对此本项目9#楼业态定位方向已不能重复铜锣湾商业街传统业态，需与时俱进，调整方向，一楼以儿童体验式消费为核心（一层面积：3500m2），二三四层以休闲娱乐体验式消费为主（二层面积：3600㎡、三层面积：3620㎡、四层面积：6360㎡）； 第三章 《9#楼定位方向》 9#楼业态建议 楼层 主题 业态 1F 儿童类购物广场 儿童用品、玩具、服装、培训、教育等 2F 餐饮 休闲 娱乐 茶楼、简餐、棋牌、书吧等 3F 足浴、休闲SPA等 4F 健身房、瑜伽会所、培训机构等 第三章 《9#楼定位方向》 9#楼业态布局草拟图 ? 一层草拟图 业态 儿童用品区 儿童玩具区 儿童培育区 儿童服装区 其他类区 面积（㎡） 500 400 1000 1000 600 比例（约） 14% 11% 29% 29% 17% 1F : 面积3500m2