大丰调研报告(初稿).ppt

1、“北改”规划区域 2、“北改”整体结构 3、交通布局 4、产业布局 4、大丰板块土地供销关系 5、大丰板块住宅兼商业量价关系 2017年底完成将低端的批发市场、仓储物流向商业商务、文化创意、旅游休闲、总部经济等现代服务业发展。 提升产业承载能力，形成大丰城北副中心商业商务功能区、成华大道创意总部商务功能区、熊猫国际文化旅游休闲功能区、金牛高科北总部经济功能区等12个产业功能区。 “北改”片区将建设成为国际现代商贸中心，科技研发商务高地和多元文化创意高地，打造发达的产业城北。 “北改”中的各板块从自身优势为起点，结合未来市场发展规划，打造成产业城北。 5、政策支持 北改过程中，政府通过加大资金投入实际投资公司、增加对土地政策支持力度、部分返还报建费用、实现税收减免政策等手段对北改进行强力支持，对于招商引资都起到重要重用。 目前，受此政策吸引，绿地、保利、万科、万达、龙湖等全国知名房企都已在今年甚至更早的时候纷纷加入此区域进行竞争。 整体布局基本开始呈现，但区域发展仍需一段时间，政府的优惠政策在3年内不会改变，对于目前进入“北改”区域的企业仍有吸引力，而各企业也将在此优惠政策中规避一定风险。 （注：详细北改政策见附件） 政府在税收和财政上对“北改”的大力支持，极大的促进该区域的城市改造和产业升级，同样促进该区域的房地产发展 区域总结： 1.国际商贸城落定，高端商务、娱乐、休闲产业相继布局，未来发展潜力不可限量； 2.政府重点打造的“北改”项目，区域被定义为集产业、研发、旅游、生活等功能为一体的宜居宜业的新兴城区； 3.交通优先发展，成渝经济圈主干线横贯域内，学校、医院、公园等区域配套逐步完善； 4.12大功能商务居住区，自然景观人文资源丰富，代言城北风貌； 一句话区域： 未来的城市北部顶级区域，拥有完善的配套，优越的资源，发展潜力巨大 6.区域总结 “北改”包含大丰区域，为大丰的发展规划出方向，通过财政、税收支持，增加大丰房地产市场对各大房地产开发商的吸引力，接下来将做详细的大丰市场分析。 前言 1、大丰在北改中的定位 2、大丰人口现状 3、大丰商业现状 4、土地供销关系 第四部分：大丰市场分析 5、住宅兼商业量价关系 6、大丰市场竞争格局现状 7、在售楼盘情况 8、区域总结 1、大丰在“北改”中的定位 大丰的空间位置：大丰位于北改中心区域，北新大道贯穿该区域，涵盖大丰老城区域和天回镇部分地区。 经济活动地位：东为文化旅游产业、西为娱乐休闲经济、南是高端商务、北为西部物流中心。 大丰定位：整个北改的城北副中心，城北的商务、商贸、文化中心点。 2、大丰人口状况 目前，大丰老城区常住人口和部分产业人口在20万左右，随着目前热卖的保利城、绿地城、蓝光花满庭、大峰景、圣采泊尚、保利春天花语等10几个楼盘，上万户的刚需业主的入驻，同时，北改过程中，大量产业人口随之转移到本区域，预计在5年内将到达50万的常住人口；加上目的性消费人口，完全可以满足大规模的消费需求。 人口集中区 （老城区） 大丰区域目前常住人口有限，以基本生活消费为主，消费水平也不高，消费承载力不强， 大丰城市商业现况 1：常青藤项目商业（5万㎡） 2：崇义桥文化商业街项目 3：汇融广场（30万㎡以上） 4：金丰商贸城（约10万㎡） 5：福地广场（售完） 6：伊泰地产大丰3号地项目 7：北新国际项目商业（12万方） 8：北京银泰 9：电子商务区 10:绿地城（商业46万㎡） 11：优品道 12：保利城（27万㎡底商） 大丰区域潜在商业供应量达100万㎡以上，供应量巨大，商业地产将成为大丰的房地产未来发展的主轴，但目前区域内消费能力难以支撑大型商业。 3、大丰商业现状 ⑧ ① ② ③ ④ ⑥ ⑤ ⑦ 北新干线 大天路 ⑨ 10 11 12 呈现： 1、每次土地供应基本能全部完成去化； 2、在土地呈现波段是供应，充分给予市场消化时间。 3、09年土地供应量最大达到447.55亩，保利、蓝光成为当地区域地王； 依托北改规划和政策优惠，大丰土地市场供销两旺， 呈现：1.每年的供应面积整体不断增加 2.每年的成交面积不断增加 3.成交均价也在不断提高。 说明：1、大丰市场对住宅和商业需求旺盛，而且是不断增长的方式发展。 2、预计在此后的4年