【在线】春北航《房地产法》在线作业一.doc

一、单选题（共 20 道试题，共 80 分。） V 1. （　）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。 A. 房屋拆迁管理部门代管 B. 租赁 C. 自己居住 D. 单位 2. 招标的法律性质属于（ ）。 A. 要约邀请 B. 要约 C. 承诺 D. 不确定 3. 职工以标准价购买的住房，拥有（　）。 A. 有限产权 B. 部分产权 C. 全部产权 D. 使用权 4. 享有国有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，签订的合同是土地使用权交易的一种特殊形式，必须依法办理有关登记手续。这种形式是（　）。 A. 转让 B. 租赁 C. 出让 D. 抵押 5. 工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 6 6. （ ）租金由折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等八项要素组成。 A. 成本租金 B. 商品租金 C. 市场租金 D. 公房租金 7. 对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税 ？（ ） A. 买卖 B. 拍卖 C. 偿债 D. 继承 8. 一个物业管理区域成立（ ）业主大会。 A. 一个 B. 多个 C. 二个 D. 三个 9. 房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须（　）。 A. 同时转让 B. 同时抵押 C. 先抵押 D. 10. 职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用（　）后可以依法进入市场交易。 A. 3年 B. 4年 C. 5年 D. 6年 11. 商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。 A. 房地产开发企业与房地产中介公司 B. 房地产开发企业与房屋买受人 C. 房屋买受人与房地产中介公司 D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司 12. 因维修物业或者公共利益，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。 A. 业主委员会 B. 业主大会和业主委员会 C. 业主大会 D. 市、县人民政府土地管理部门 13. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　）内决定是否予以登记。 A. 5日 B. 7日 C. 10日 D. 15日 14. 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。 A. 一年 B. 两年 C. 三年 D. 四年 15. 我国的荒山、荒沟、荒丘、荒滩不可以采取的承包方式是（　）。 A. 招标 B. 拍卖 C. 公开协商 D. 家庭承包 16. 在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。 A. 2 B. 3 C. 5 D. 6 17. 依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。 A. 10 B. 20 C. 30 D. 40 18. 房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。 A. 商事 B. 刑事 C. 行政管制 D. 宪法 19. 在（　）情况下，应当实行产权调换。 A. 拆除出租住宅房屋 B. 拆除地上附属建筑物 C. 拆除非住宅房屋 D. 拆除违章建筑物 20. 住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（　）。 A. 可以协商 B. 不得协商 C. 应当协商 D. 自由协商 二、多选题（共 5 道试题，共 20 分。） V 1. 下列征地的行政审批行为错误的是（　）。 A. 省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的 B. 国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的 C. 市人民政府批准征收其他土地10公顷的 D. 直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的 D 2. 商品房预售许可的程序包括（　）。 A. 受理 B. 审核 C. 许可 D. 公示 BCD 3. 下列建设用地的土地使用权，确属必须的，可以由县级以上人民政府批准划拨（　）。 A. 国家机关用地及军事用地 B. 城市基础设施建设用地 C. 国家重点扶持的能源项目用地 D. 公益事业用地 BCD 4. 以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。 A. 未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的 B. 两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房 C. 已列入城市规划有待改造拆迁的 D. 与政府机关及必威体育官网网址部门大楼相连无法分割的 E. BCD 5. 根据房地产业的结构，我国房地产法律规范可分为（　）。 A. 房地产开发法 B. 房地产交易法 C. 房地产管理法 D. 房地产服务法 BCD 谋学网