乐城公司开发工作管理制度(开发部).doc

乐城公司开发部工作管理制度 目录 第一部分：总则 第二部分：前期工作管理制度与工作流程 第一章：前期工作管理职责 第一节：前期工作中开发的管理职责 第二章：前期工作职能与工作流程 第一节：前期工作职能 第二节：前期工作界面 第三节：前期工作操作指南 第三章：前期工作内部管理职责与工作流程 第一节：前期工作内部管理职责 第二节：前期工作内部管理流程 第三部分：配套工作管理制度与工作流程 第一章：配套工作管理制度 第一节：配套工作中开发的管理职责 第二章：配套外部工作流程 第一节：市政手续办理总流程图 第二节：公建各配套专业流程 第三节：住宅各配套专业流程 第三章：配套工作内部管理职责与工作流程 第一节：配套工作内部管理职责 第二节：配套工作内部管理流程 第三节：园林工程的管理流程 第一部分 总则 房地产开发是较复杂的综合性行业， 二、入住流程 第三节 前期工作操作指南 编号 项目名称 申报材料 审批时限 受理部门 取得成果 所需费用 1 签定土地出让合同 1、受让方填写申请表； 2、中标通知书； 3、受让方为自然人的，需有效的本人身份证明复印件一份；受让方为非自然人的，需有效的法人营业执照和有效的法定代表人身份证明复印件，或设立组织的有效批文、组织负责人的任命文件及其有效的身份证明复印件； 4、委托他人办理的，需授权委托书及委托人的身份证复印件 土地出让合同 2 房地产开发项目资质预审 房地产开发项目资质预审表； 经规划主管部门批准的项目规模及现状地形图； 与土地行政主管部门签订的《国有土地有偿使用合同》； 市政公用基础设施大配套收费合同。 天津市建设管理委员会房地产处 3 项目备案 内资企业固定资产投资项目备案申请表； 土地出让合同； 资质证书； 营业执照； 项目简介。 3 天津市发展和改革委员会 4 建设用地规划许可证 建设用地规划许可证申报表； 申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件 5 规划设计方案（修详规） 1、出让方式供地的提交国有土地使用权出让合同 (涉及土地转让的还需提交土地转让合同)、建设用地规划许可证和建设用地批准书复印件，其他方式的供地提交选址意见书复印件，同时交验原件； 2、1/500或1/2000现势地形图1份； 3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图和规划图等）2份，电子文件1份； 4、在规划设计方案审定前，根据规划设计方案修改通知书要求提交规划设计方案16份，电子文件1份； 单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件 规划设计方案审定通知书 6 建筑设计方案 1/500或1/2000现势地形图1份； 出让供地方式的建设项目提交国有土地使用权出让合同（涉及土地转让得还需提供土地转让合同）、建设用地规划许可证和建设用地批准书复印件，其他供地方式的建设项目提交选址意见书、建设用地规划许可证和建设用地批准书复印件，同时交验原件； 经审定的规划设计方案或总平面方案； 有相应资质单位设计的建筑设计方案3份（含建筑效果、总平面、各层平面、立面、剖面图等），重要项目需提交模型； 申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书； 法律、法规、规章规定的其他材料。 8个工作日 天津市规划局建设项目管理处 建筑设计方案审定通知书 7 房地产权使用证（土地证）地籍测绘 土地出让合同 10天 天津市测绘院 地籍图、核定用地图 按照物价局相关规定收取 8 房地产权证（土地证） 1、变更土地登记申请书、土地登记委托书、法人身份证明书、地籍调查法人代表身份证明书、指界委托书； 2、土地权属文件：国有土地使用证、国有土地使用权出让合同或划拨合同、租赁合同及相关权属证明文件； 3、建设用地批准书； 4、划拨图及通知、核定用地图及通知； 5、桩点坐标图； 6、地上物安置及补偿协议书、发票并有协议单位出具的证明； 7、土地出让的，提交市国土资源和房屋管理局出具的已缴齐土地出让金及契税证明； 8、更名的提交更名文件； 9、土地用途发生变更的，持市国土资源和房屋管理局的批准文件； 10、营业执照； 11、地籍图（现状）2张及测绘资料； 12、提交所有文件电子文本（扫描.JPG格式） 30 国土资源和房屋管理局地籍处、市区国土资源分局 房地产权证 1000平方米收取100元，每增加500平方米加收40元，不