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商业步行街案例集 案例一：泰华 新天地步行街 （一）产品结构： 特色业态及分布： 三层： 泰华运动汇 经营面积3000平方米，是潍坊最大最全的运动用品专卖店。汇集体育运动器械、健身器材、运动休闲服饰，搭建时尚运动平台。主要品牌有：阿迪达斯、耐克、锐步、美津浓、李宁、匡威、乔丹、特步、德尔惠、花花公子、安踏、彪马等。 京广书城---- 精神生活空间 经营面积1300平方米，专业经营涵盖社科、文艺、经营、生活、少儿、语言、影视、音乐及其他专业科技等20个类别近6万个品种。设有影音堂、人文馆、生活馆、时尚馆、财经书架、精品SHOW、教辅书店、特价书店、儿童益智园、网络下载等分区，更好的满足不同年龄、不同阶层读者的需求;并有咖啡吧、金碟吧等休闲专区，为顾客营造如自家书房般的精神生活空间、创造无限的阅读可能。 四层： 泰华家电城---- 流行时尚更精彩，精品家电伴我行 经营面积5000平米，汇集知名品牌家电、手机、数码、小家电。全省首家海尔必威体育精装版潮流U-HOME旗舰体验店入驻泰华城。必威体育精装版技术产一时间在这里上市，必威体育精装版电子生活在这里体验。潍坊市最大的平板城入驻泰华家电城，这里主要经营手机、高端平板电视、冰箱、数码类、小家电类、厨卫类产品。 泰华新天地天街食尚---- 吃尽天下美食，尝尽人间快乐 经营面积2200平方米，为大排档式，汇聚南北多家风味及各地传统美食，经济实惠，美味价廉。主要有春鸢大虾面、过桥米线、靓汤巧妇煲、外婆桥粥店、京味烧烤、麻辣香锅、蜀都小吃、杭州小吃、鲁菜乡、川味香、铁板涮锅、韩式料理、吴家老太、一桶天下、真味麻辣烫、好磨坊水饺、老船长海鲜坊等。 泰华环球影城---- 电影文化梦之旅，25 点生活 经营面积3510平方米，由八个不同风格的影厅组成，可容坐席875个。全部设备引进英国杜比SR.D环音系统、美国JBL音响，必威体育精装版型的松花江放映机，全天40场次放映，无需等待，本影城是全山东第二大现代时尚型影城，给您身临其境的视听盛宴。 娱人码头电玩城---- 打造潍坊不夜城 经营面积3000平方米，是山东目前最大的电玩城之一。特有的高空滑车，惊险刺激，是青少年欢乐的天地，成年人的童话乐园。 儿童城 经营面积1000平方米，是潍坊最大的玩具、DIY制作店，主要品牌：芭比、迪士尼、奥迪、银辉、木玩世家、Holly Kitty童心等益智娱乐玩具。 （二）运营及销售状况 泰华新天地主要包括大型购物、餐饮、娱乐和两栋百米双子公寓等几大功能，是一座集购物、办公、餐饮、休闲、娱乐、旅游、健身、居住为一体的具有多重复合功能的都市综合建筑群。 第一、二期工程分别是已开业并取得巨大效益的世纪泰华广场和已投入使用的泰华商务酒店、泰华大厦。 泰华新天地商业主力店招商已经完成：包括8000平米的加强型食品生鲜超市——融客超市、14000平米的流行大众百货店——赛诺百货、4000平米的电玩城——娱人码头、3200平米的六厅影院——泰华环球影院、3000平米的美食城——天街食尚、未来坊酒吧街等。 案例二：济南 泉乐坊 产品结构 项目集购物、旅游、餐饮娱乐、创意LOFT于一体，包含商铺近千家，是时尚繁荣、商业与自然高度和谐的体验式商业中心。 项目分为8个主题区域，有靠近大明湖面向旅游人群的休闲餐饮区——“泉声竹影”、“汇泉湖畔”；以“九华楼”高档鲁菜饭店为代表的“泉城天地”特色餐饮区；也有面向年轻人的以服装零售为主的时尚购物区——“曲水留商”“泉酷地带”；还有以古建筑群落为特色的“泉源文脉”特色旅游区。 （二）运营及销售情况 作为距离大明湖最近的商业街区，泉乐坊的招商工作从11年8月份就开始了。 现在的顾客多数是来济南旅游的观光客，本地消费群消费质量不高给泉乐坊发展带来了限制。目前看来，泉乐坊存在各项功能还不完善的情况，商圈也不完整，餐饮行业相对缺失，客户分散，没有形成规模。 总共140多家商铺，除了开发商自营的十几家，还有30多家没有租出。房主都在陆续下调租赁价格。 在已租售的店面中，购物店面占54％，餐饮店面占14％，服务行业店面占32％，这样的业态比例基本符合商业街的商业架构。 140多个店面，有近22％的店面仍然处于待租阶段。已租售的店面中国际品牌和具有影响力的店面不到15％。高昂的店铺租金，也让很多人没办法靠近。 商业运作 泉乐坊在管理上面运用整体租赁+零售产权的模式，简单地说就是开发商拆零销售产权回收资金，通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者。因为由专业公司代为管理，投资者获取长期稳定的返租回报。 案例三：济南 缤纷五洲 （一）产品结构 分为A、B两座：