四平铁东区目市场调研报告.pptVIP

吉林四平_万达广场项目 ——市场调研报告;目录;*;;【项目四至】地块南临紫气大道、华亿紫金城；北临南四纬路、东方居小区、不夜城及西北角的铁东广场；东临东山大街及东北角的金水名居，临近热电厂，对未来客户心理上将有一定影响；西临南九经路及海银花园；内部主要建筑附着物为三中南校区;【项目配套】项目地处铁东区主要地段，周边教育、医疗、商业等各项配套完善，生活便利;【项目指标】项目总占地为260亩，总建筑面积约74.63万平米，是四平市规模最大的城市综合体项目，规模效应、品牌效应和区域价值明显;属性界定;*;【城市经济】2012年四平GDP产值为1186亿元，同比增速为20.6%，经济形势良好，全省占比8.72%，省内位居第四位；人均GDP产值为35023元，增长速度有所减缓，省内排名靠后;【资产投资】2011年四平的固定资产投资450.6亿元，房地产开发投资37.3亿元，占比8.3%，省内排名第6位，房地产投资虽逐年递增，但所占比例较低，房地产业并不强势，处于初期发展阶段;【产业结构】四平以第二产业发展为主，在产业结构中处于相对强势的地位，而第三产业的比例一直保持在30%-35%之间，发展较为稳定;【支柱产业】四平以现代装备制造、农产品加工及能源产业为支柱产业，聚集大量的专业性强的大中型企业，促进城市经济的快速发展;【产业发展】第二产业的快速发展，大中型企业数量的增多，促使四平中间阶层的人群数量迅速增长，加之四平城市化的大力建设，将有助于四平房地产消费群体的不断扩大;【三产结构】房地产业的产值在第三产业发展行业中排名第四位，占第三产业总产值的8.7%，房地产行业存在较大的发展空间;【居民收入】城市产业的不断发展，居民收入水平逐年提高，2011年四平人均可支配收入达到18483元，整体收入水平位居省内第四;【居民储蓄】2011年四平市人均储蓄量达13410元，同比增长17.26%，但在省内排名靠后，居民储蓄意识不强，将刺激人均消费的提升;【居民消费】消费群体的扩大，直接表现为社会消费零售总额逐年提升，省内排名第四，2011年人均消费性支出为11291元，省内主要城市中排名倒数;【人口结构】四平人口增长速度相对缓慢，2011年城市化率有较大提高，市区人口仅为60.6万人，较低的人口数量将制约四平房地产发展速度;【人口结构】大量的人口主要集中在周边县市，其中公主岭、梨树县人口占比较大，而四平城区人口数量较少，铁东区数量相对较多于铁西区，而铁西区全部为非农业人口;【人口结构】四平新增家庭数量每年稳步上升，人口整体流动性较为平稳，一定程度上对房地产市场起到了一定的刺激作用;【城市属性】四平是吉林、黑龙江及内蒙东部地区通向沿海口岸和环渤海经济圈的重要交通枢纽，连接两省省会城市间最主要的城市，发展潜力空间巨大，对于本项目的发展带来极大的规划利好;【城市规划】四平市未来将结合主城区发展“一核三带，南接北融”的城市发展战略，并紧密连接与融合各城区间的战略发展关系;【城市规划】主城区规划形成“一城两翼，两心三带”的城市格局，位于城市两大核心之间的本项目，占据城市核心发展的主要位置，势必将成为城市未来新的一极;【交通规划】对于拥有得天独厚的交通地理优势的四平，高铁的开通将更加促进四平与东三省各省市间的紧密联系，同时内部道路系统的不断完善，也将加快区域的高速发展，为本项目带来有利的支撑;【东南生态新城规划】本项目所在的东南生态新城是未来城市拓展新区, 并作为四平市未来发展热点区域，是城市规划重点打造的新的城市副中心，随着城市逐步向东南扩张发展，区域价值将逐渐显现;【东南生态新城规划】项目所处位置为东南生态新城西北部顶端区域，属于东南生态新城区与四平中心城区衔接地段，承接综合商业功能及过渡作用，具有较大的发展前景;【产业规划】四平在国家“振兴东北老工业基地”及“长吉图开发开放先导区”战略的实施下，不断提升传统产业，大力发展第三产业，同时注重新兴产业的发展，未来产业发展前景良好;【产业规划】四平产业发展主要向西北、东北“两翼”发展，并保留平东老工业基地的大部分工业用地，实现产业升级，将对城市污染较大的企业外迁，打造城市城市新型的产业园区;【产业规划】四平特色的十大产业园分布格局;;*;*;;;2010年市区商品房成交量大于供应量，达到一定高峰，受市场大环境影响，2011年成交量开始逐渐萎缩。 2012年供应量大幅度上涨，供应量较为低迷，整个市场出现明显的“供大于求”。;;;;;*;*;【四平住宅分布】根据置业特征的不同，四平市房地产市场主要分为市府、外环、师大、开发区及东南新城五大板块；其中市府、师大板块配套完善，区域较为成熟；外环、开发区板块配套匮乏，主打性价比；东南新城板块存在政府规划利好，未来重点发展的宜居板块;海银帝景;【重点项目】九洲金地华章：以