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新规新政下复式产品研究要点
;大面积
产品
总价过高;为什么认为复式溢价高？;;新规新政策;;;;同样的高度下，假设塔楼共30层，90㎡的平层，总建筑面积为2700㎡
90㎡的复式，总建筑面积为1350㎡
相差的1350㎡，得通过增加产品面积段，或增加楼层的方式来消化。
很多项目，面积段相对较为刚需，全为T6产品，导致花园相对较小，居住的舒适性有待进一步加强，平层产品能有效消化容积率。
;;;;;;产品;赠送手法;复式产品是否还有 溢价？;面积段： 90㎡
实用率： 80%
阳台赠送：20% ;套内建筑面积 = 建筑面积（90）* 实用率（80%）
套内建筑面积 = 除阳台之外的套内建面（X）+0.2*0.5 X
除阳台之外的套内建面（X） = （建筑面积 * 实用率）/ 1.1
; 套内建筑面积 = 建筑面积（90）* 实用率（80%）
套内建筑面积 = 除阳台之外的套内建面（X） + 0.1*0.5 X = 1.05X ;90㎡复式 —— ??梯消耗空间;90㎡产品对比小结;;;;;;;如何提高 实用率？;;珑禧;;;;容积率;
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