市场营销论文定稿.doc

宜??春??学??院 指导教师 文 卫 　　 年级与专业 2009级市场营销　 所在学院　　 经济管理学院　 旅游性城市房地产营销浅析 宜春学院　　经济管理学院　　市场营销专业　　吴莉莎 指导老师：文卫 摘要：近年，随着我国软硬经济实力的不断增强，人民生活质量的不断提高，旅游业逐渐被各省市定为“十二五”规划的支柱产业或第三产业。2012年第一季度，全国旅游地产投资上亿元的签约项目近70个，总规模逾2600亿元。百强房企中，至少有1/3介入了旅游地产领域，包括万科、恒大、远洋、中坤。在此背景下，旅游地产的发展展现出一片欣欣向荣的局面。但因为市场的不成熟，以及相关制度的不完善，也衍生出很多不利的影响和制约其发展的因素，本文通过对旅游房产现状的剖析，对现阶段出现的问题以及市场上出现的新政策进行分析。 关键词：旅游地产；房地产；市场营销；策略；创新 Abstract：In recent years, along with our country and economic development, peoples quality of life continues to improve, tourism has been an important industry in many provinces and cities as the 12th Five-Year Plan. With the continuous development of the tourism industry, tourism sustainable development limited weakness gradually emerge, especially with the rise of tourism accommodation industry, and tourism estate emerge as the times require. The first quarter of 2012, the national tourism real estate investment billion contract project near 70, the total size of more than 260000000000 yuan. The top 100 enterprises, at least 1\/3 involved in the field of tourism real estate, including Vanke, Hengda, ocean, control etc.. Under this background, the development of tourism real estate showing a thriving situation. But because the market is not mature, and the related system is not perfect, and derived a lot of adverse effects and the factors restricting its development, through analysis on tourism real estate situation, carries on the analysis to the present problems and solutions. Keywords: marketing strategy; tourism real estate; market innovation tactics; inaugurate 引言 随着我国软硬经济实力的不断增强，人民生活质量的不断提高，据统计，中国至少二十七个省市都把旅游业作为“十二五”规划的支柱产业或第三产业。居民的出游率也将由2010的1.4%提高到2015年得2.25%。目前全年法定节假日长达115天，这为旅游地产的发展带来机遇。 从目前旅游地产的形势来看，无论是市场开发、宣传还是整合营销方面，都迫切需要有一套科学规划的、系统性的策略。选择本论题进行探讨与写作，一是可以运用在校学到的知识用之于实践，学用结合，理论联系实际，有利于提高自己的能力；二是可以为我国旅游地产的发展尤其是营销策略的创新提出一些建议和思考。 1、旅游性城市房地产市场的概况 1.1旅游房地产的概念 旅游房地产是指依附旅游本身而衍生发展起来，以完善旅游区度假为目的的房地产开发。它往往是通过整合旅游景点的景观、生态、文脉为开发契机，以休闲度假村、产权酒店、景区住宅（别墅风